關(guān)于房地產(chǎn)，市場(chǎng)上最近有三個(gè)信息值得注意。

一是上市房企負(fù)債率四年來首次下降。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果報(bào)告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為62.27%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個(gè)百分點(diǎn)，是2009年以來的首次回落。

此外，剔除預(yù)收賬款后，滬深上市房地產(chǎn)公司2012年末的有效負(fù)債率均值為48.48%，同比下降1.90個(gè)百分點(diǎn)，而內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的有效負(fù)債率為54.30%，與上年基本持平。在負(fù)債水平回落的同時(shí)，房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也進(jìn)一步加強(qiáng)。

二是一線城市地王再次頻頻涌現(xiàn)。

5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高；一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元；5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來的總價(jià)“地王”紀(jì)錄；5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)，競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區(qū)域地價(jià)不過每平方米五六千元。

三是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍。

日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示“今年會(huì)有具體動(dòng)作”。相關(guān)部委的官員也對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍進(jìn)行了重點(diǎn)解讀。

從房地產(chǎn)調(diào)控的角度看，上述三個(gè)信息并不是孤立存在的，在一定程度上互為因果。