市場(chǎng)反應(yīng)·樓市

錢荒動(dòng)搖

北京首套房利率優(yōu)惠

“全行業(yè)的錢荒迅速從金融業(yè)傳導(dǎo)到買房人身上。由于銀行資金吃緊，北京部分銀行已經(jīng)開始取消首套房利率優(yōu)惠，僅有幾大國有商業(yè)銀行依舊在維持著優(yōu)惠政策。”

“現(xiàn)在北京首套房貸款，小部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，原先占主流的8.5折優(yōu)惠已經(jīng)變少了，一般而言是上浮至9折。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，因?yàn)榇聿簧傩卤P，銀行收緊貸款很快就能傳導(dǎo)到代理行。

記者致電了一些正在開盤的項(xiàng)目，提供貸款服務(wù)的銀行中，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行的工作人員表示首套房依然有8.5折的優(yōu)惠利率，不過大都會(huì)補(bǔ)一句，這一優(yōu)惠需要行里審核。“由于貸款優(yōu)惠最后會(huì)體現(xiàn)在貸款合同上，而貸款合同審批要數(shù)個(gè)月，中間也存在變數(shù)。”開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。

在19日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，政府明確表示要助推消費(fèi)升級(jí)，主要手段為支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求。同時(shí)以與房地產(chǎn)調(diào)控原則不相違背為前提，通過加強(qiáng)信貸支持，促進(jìn)首套房的消費(fèi)。

而根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，在銀行大部分貸款業(yè)務(wù)中，首套房貸款是最受國家政策支持的貸款項(xiàng)目之一，即便是銀根收緊，這塊業(yè)務(wù)也是最后受影響的。“為了各自的業(yè)務(wù)，銀行一般上半年都爭(zhēng)相用額度，因?yàn)檎l都說不好什么時(shí)候就會(huì)收緊。”銀行貸款經(jīng)理告訴記者，從銀行的角度，首套房貸款最好就是在上半年大量審批，這樣可以擠占市場(chǎng)份額，而到了下半年，審批逐漸放緩，到了年關(guān)則基本停滯，等待第二年的額度。

當(dāng)然，一旦面臨資金吃緊的情況，雖然政府支持首套房貸款利率優(yōu)惠，但銀行大都會(huì)借著大環(huán)境提高要價(jià)。“有的銀行要求客戶辦理信用卡，有的要求在該行購買理財(cái)產(chǎn)品和進(jìn)行存款，以此來作為繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款優(yōu)惠的條件。”銀行貸款經(jīng)理告訴記者。

相對(duì)而言，信貸政策的變動(dòng)對(duì)二手房影響較大，因?yàn)樾刨J放松是2012年房市反彈的最重要力量。不過，即便如此，買房人也不用恐慌。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，雖然有銀行上調(diào)首套房貸利率，但是目前依然有包括國有商業(yè)銀行，股份制商業(yè)銀行以及外資銀行在內(nèi)的5家左右的銀行仍提供首套房8.5折利率，購房者不必因此恐慌。