7月1日起，北京二手房最低計稅價調整，調整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。記者采訪中發現，滿五年的唯一房受此政策調整影響較小，而那些報價高昂的“學區房”將面臨較高的稅費。

“房子得多交5萬元稅款。”7月17日，黃女士收到了這樣一條短信，發信人是自己上個月看上的一套房的房主。

黃女士打算購買某小區100平方米滿五年且唯一的房子，實際成交價3萬元/平方米，總價300萬元，應交契稅4.5萬元。如果按照原來的最低計稅價1.2萬元/平方米簽合同，契稅只需1.8萬元。但最低計稅價調整后，這套房的契稅多了5萬元。

據了解，二手房交易中所需繳納的各種稅費，是根據二手房買賣合同中的成交價以及區域最低計稅價為基礎計算得出的。如果“合同價”高于“計稅價”，以“合同價”作為計稅基數；如果“合同價”低于“計稅價”，則以“計稅價”作為計稅基數。

為了避免買賣雙方簽訂“陰陽合同”來避稅，最低計稅價一般不公布。在記者采訪過程中，部分二手房中介均表示，新的最低計稅指導價只能在辦理過戶的過程中逐漸摸索出來。“只有等每個小區都有比較多的房子辦理了過戶，才能了解到新的最低計稅價是多少，判斷是否出現了稅費轉嫁的情況。”

特點

“滿五唯一”優勢更加明顯

“這次二手房最低計稅價的調整幅度據說很大，部分房源可能會增加幾十萬的稅費。”21世紀不動產分析師張磊表示，新的最低計稅價會給出售非滿五年或非唯一住房的業主帶來極大的壓力。不過，目前市場情況還比較平靜，沒有出現急于過戶的情況，這主要是大多數買方仍會以購買“無稅房”為主。有購房者表示，如果二手房稅費漲得太高，就轉向新房市場。

不過，北京中原市場總監張大偉表示，當前北京二手房成交的85%是無個稅的房源，10%是個稅很少的5年內房源，真繳納個稅的只有5%。這次最低計稅價上調，預計會對那10%需要繳納個稅的房源成交產生較大影響。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“這次調整對‘滿五唯一’房源影響較小，非‘滿五唯一’房源稅費上漲較大，前者的優勢變得更加明顯。”

“學區房”受到影響最大

記者發現，學區房受此次最低計稅價調整的影響最大。

“最低計稅價上調，房子應該交的稅一下漲了35萬元。”家住華清嘉園的張先生本想將自己的房子出售，可最低計稅價的上調，使得他暫時放棄了這個想法。

據代理張先生房源的中介人員介紹，張先生的房子單價6.9萬元/平方米，總價690萬元。最低計稅價上調的幅度大約從原先的3萬元/平方米上漲到3.5萬元/左右，而因為張先生的房源不屬于滿五年且不唯一，因此，再打算買這套房的人，即使采用“陰陽合同”避稅的購房人也要多繳納34.64萬元。

“學區房受影響大的原因是，購房人當初買房的價格并不高，但由于是‘學區房’，導致市場成交價高漲，所以在高總價和最低計稅價調整的雙重因素下，導致學區房成為此次受最低計稅價調整影響最大的類型。”胡景暉說。

本報記者 徐楠

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最低計稅價采取“一房一價”

記者在調查過程中發現，新執行的最低計稅價采取“一房一價”的方式。

位于東四環的某中原地產門店表示：“最近瞰都國際一套房子過戶，網簽價格比原來的最低指導價每平方米上漲了六七千元，而相鄰的亮馬水晶一套房子過戶，每平方米卻只上漲了兩千元。”

對此，胡景暉表示，新的計稅系統采取了“一房一價”，不公布具體價格是防止買賣雙方根據最低計稅價簽訂“陰陽合同”。