偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁

胡景暉

區(qū)別對待小產(chǎn)權(quán)房

對“小產(chǎn)權(quán)房”的處理需要區(qū)別對待“合法”與“非法”，所謂“合法”，即小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)符合所在鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃，此類住房通過補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，花費(fèi)與商品房同樣的代價(jià)之后，便可以進(jìn)入城鄉(xiāng)住房體系之中；所謂“非法”，即對于違反土地管理法律法規(guī)，不符合土地和建設(shè)規(guī)劃的“小產(chǎn)權(quán)房”，尤其是占用基本農(nóng)田的，嚴(yán)重影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的，應(yīng)依法拆除。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)真正的公平，也才能保障集體土地“與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)

郭毅

購買小產(chǎn)權(quán)房未必劃算

對于建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，可能會采取補(bǔ)繳土地出讓金的方式轉(zhuǎn)正，但對于建設(shè)在耕地上的小產(chǎn)權(quán)房，依然會嚴(yán)厲禁止，不僅不會轉(zhuǎn)正，反而可能面臨強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。但對于購房者來說，由于信息的不對稱，并不能準(zhǔn)確了解到小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地性質(zhì)究竟是耕地還是集體建設(shè)用地，因此當(dāng)前依然要慎重購買小產(chǎn)權(quán)房，防止“錢、房兩空”。

相關(guān)數(shù)據(jù)

2012年9月和2013年6月，北京市國土局已經(jīng)在官網(wǎng)上公開曝光了全市83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，此后又公開曝光了23個(gè)變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。截至目前，83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中已經(jīng)有76個(gè)獲得行政處罰，另外有7個(gè)還在處理過程中。這些項(xiàng)目中，有7個(gè)已經(jīng)全部拆除，5個(gè)涉及占耕地的部分已經(jīng)拆除。此外，2013年公布的23個(gè)以“汽車營地、生態(tài)農(nóng)莊、私家菜園”等名義違法建設(shè)租售的變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中，18個(gè)已拆改到位，5個(gè)正在整改中。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村民委員會頒發(fā)。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。