中國日報網
    用戶名 密碼 注冊
    中國日報

    統計數據為何矛盾?揭開房價數據“打架”的秘密

    2013-12-20 08:50:34 來源:新華網
    打印文章   發送給我好友
    免費訂閱30天China Daily雙語新聞手機報:移動用戶編輯短信CD至106580009009

    國家統計局18日公布消息說,廣州房價同比高達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公布的消息說,房價環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

    同一城市的房價統計,為何出現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?新華社“新華視點”記者就此問題進行了追蹤調查。

    “指數計算法”與“算術平均法”

    根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國家統計局對調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據”。

    按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源于統計方式不同。

    暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國家統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。

    據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數,這種統計對于判斷房地產市場“沒什么實用價值”;而國家統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。

    作為經濟發達、市場化程度高的廣州市,為何選擇如此的統計方式?專家指出,采用指數算法,只要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,只要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現“結構性下降”。

    今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行“指導”,“高于政府指導價的住宅不得銷售”,下半年,一些開發商表示,中心區的高價住宅很難拿到預售證,而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。

    業內人士指出,變換統計方法,并不能改變房價過高的狀況。如此統計,有“忽悠”之嫌。

    上一頁 1 2 下一頁

     
     
     

    精彩熱圖

     
     

    焦點圖片

    南京:安徽男子就醫途中 廁所內莫名猝死

    格蘭仕2000名工人打砸工廠 特警進廠戒備

    西雙版納:萬人潑水喜迎傣歷新年 歡騰場面蔚為壯觀

    奶茶妹妹與大19歲京東老總最新恩愛照

    精彩熱圖

    西安一公交司機和貨運司機當街廝打 乘客無語了

    中央巡視組海南接訪點 群眾排隊來訪[組圖]

    圖片故事:90后入殮師只為留下永恒美麗

    南京“棄嬰島”三夜蹲守記

     
    日韩乱码人妻无码中文字幕| 无码人妻久久久一区二区三区 | 国产免费黄色无码视频| 日韩精品无码一区二区三区四区 | 国产精品无码v在线观看| 麻豆AV无码精品一区二区| 亚洲中文字幕AV在天堂| 久久99精品久久久久久hb无码| 在线欧美天码中文字幕| 亚洲高清有码中文字| 精品无码AV无码免费专区| 精品欧洲av无码一区二区14| 久久综合中文字幕| 久久无码AV中文出轨人妻| 精品无码久久久久久尤物| 一区二区三区无码视频免费福利| 最近中文字幕完整版免费高清| 99久久无色码中文字幕人妻| 人妻少妇精品无码专区动漫| 久久久久亚洲av无码专区导航| 中文字幕无码第1页| 无码精品A∨在线观看免费| 日本精品久久久久中文字幕| 色吊丝中文字幕| 久久亚洲中文字幕精品一区| 久久精品无码一区二区三区日韩 | 国产激情无码视频在线播放性色| 无码少妇一区二区三区| 精品无码一区二区三区在线| 毛片免费全部播放无码| 国产成人无码AV一区二区在线观看 | 麻豆国产精品无码视频| 中文字幕av日韩精品一区二区| 大蕉久久伊人中文字幕| 最好看更新中文字幕| 欧美激情中文字幕综合一区| 中文字幕在线一区二区在线| 精品久久久久中文字幕一区| 亚洲福利中文字幕在线网址| 特级做A爰片毛片免费看无码 | 国产成人无码区免费内射一片色欲|