限購城市或將新增20個

這已經不是二、三線城市房價第一次表現搶眼了。據國家統計局數據統計，5月份，全國70個大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。過快的二、三線城市房價漲幅也成為新一輪樓市調控的直接導火索。7月14日，國務院常務會議部署繼續做好房地產調控的有關工作。會議指出，對于限購政策要從嚴執行，房價上漲較快的二、三線城市也要執行限購政策。

據統計，目前全國已經出臺限購令的城市共有43個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。

按照通常意義上一二三線城市的劃分標準，京、滬、廣、深為一線城市，大部分省會及計劃單列市為二線城市，比較發達的中小城市為三線城市，目前納入到70個大中城市房價統計的31個非限購城市均屬三線城市之列。不過，二、三線城市如何界定、房價漲幅上漲多少算快，二、三線城市限購尺度有多大等問題還有待相關調控部門進一步出臺相關細則。

對于“房價上漲過快”的理解，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，一是指房價漲幅大，二是上半年的房地產投資增速快。

事實上，價格、投資兩項指標似乎也成為調控部門主要思路。據報道，住房和城鄉建設部已開始調查分析部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲成因，并據此草擬新一輪的限購城市名單?！板噙x”新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，主要是針對一些在第一階段沒有實施限購，且6月份房價又有較大漲幅的省會級城市，以及每個省區內經濟較發達，且6月份房價漲幅也較大的非省會級城市。比如：洛陽、煙臺、秦皇島等，預計在20個左右。

專家點評

二三線城市限購

斷了樓市的退路

中華房商合作聯合會執行主席 賈臥龍

國務院欲對二、三線城市進行限購，這將房地產市場想搭乘中小城市城鎮化東風和政策優惠的幻想徹底地打碎：碾碎了樓市對猛漲銷售業績的預想，限制了大批的客戶資源，同時，銷售的低迷也會帶來一系列的“蝴蝶效應”。房地產市場流動性資金的缺位，房價的不理想以及競爭壓力的增加……樓市在二、三線城市最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產市場被限購政策“剎車”，“逼退”到二三線城市求生存的房地產市場如今又要面臨“限購”，這無疑切斷了樓市的“退路”，樓市處在進退兩難的境地，它將要面對的是一個茫茫的未來。

影響

房企遭遇“釜底抽薪”

被限購令“逼”出一線城市的開發商沒有想到，正在二、三線城市如火如荼的大舉開發房地產之時，二、三線城市的“限購令”也如期而至，靠二、三線城市支撐今年業績的期望或將化為泡影。

從企業的半年報上可以看出，上半年，開發商的日子并沒有想象的難過，其中，二、三線城市對銷售額的貢獻不容小覷。數據顯示，萬科繼續以656.5億元的銷售額領跑全國，這一數據甚至超過了2009年全年銷售額。此外，中海外、恒大、保利、綠地、萬達、碧桂園等企業都成績不俗。

而這些企業之所以在調控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局，不少項目位于二、三線甚至四線城市。恒大地產就是典型，日前，恒大集團董事局主席許家印表示，恒大地產上半年所售項目中，只有一個位于一線城市，54個位于二線城市，33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業績卓著。

但是，新限購令的出臺無疑是“釜底抽薪”，企圖依靠房價大幅上漲來支撐銷售額成為奢望，此舉也將使得開發商本已緊張的資金鏈雪上加霜。

事實上，開發商的大舉介入使得二、三線城市的房地產開發瀕臨險境，排除掉投資和投機者，當地的購買力不足以消化過剩的房地產市場，同時也難以支撐飆升的房價。如果政府不在此時出手，那么一線城市的今天就是二、三線城市的明天。

來源：京華時報    編輯：許銀娟