2012年上半年，長春市國土資源局共交易住宅商服地塊12宗，用地總面積約113.39萬平方米，成交總金額約482272萬元;2011年上半年，共交易住宅商服地塊40宗，用地總面積約442萬平方米，成交總金額約1174219萬元。對比之下，無論是出讓地塊數(shù)、用地總面積以及成交總金額，均是去年的1/3左右。

12宗出讓地塊 凈月區(qū)答“零分”

俗話說，土地交易是一個區(qū)域開發(fā)熱度的“晴雨表”，也同樣反映了房企對區(qū)域性開發(fā)的關注度。

2012年上半年出讓的12宗住宅商服地塊，從區(qū)位上分析，位于南關區(qū)(南部新城)共6宗，是這個時段土地交易的大贏家;緊隨其后，是寬城區(qū)成功出讓3宗地塊;高新區(qū)、綠園區(qū)和二道區(qū)各1宗。

意外的是，開發(fā)熱度很高的凈月開發(fā)區(qū)，依靠凈月潭的山水，一直是宜居生活的代表。在上半年的土地出讓中，凈月區(qū)竟然“零交易”;同樣，一直在推介地塊的西部新城，雖然有西客站的巨大吸引力，同樣樓面地價并不高，也一樣沒有收獲;30多億建設的長東北濕地公園，即將開園，為高新北區(qū)的環(huán)境和休閑娛樂提供了最大的配套，僅收獲了一宗地塊交易……

雖然凈月區(qū)在住宅商服項目中，沒有收獲，但是在商業(yè)和科教等用地方面，收獲頗豐。

上半年地塊交易 大型房企無一出手

萬科、中海、保利等遍布全國的房企大盤，落位長春市開發(fā)建設地產(chǎn)項目已有10年之久，拿地熱情一直高漲，這些房企的進入提升了長春市的地產(chǎn)項目的宜居和品味。而今年上半年，這些大盤竟然沒有一家介入土地交易。

一位資深的地產(chǎn)人士告訴記者，他們在拿地的時候，普遍選擇了謹慎出手。今年初，這些房企面臨著限購等國家大政策的影響，很難準確把脈地產(chǎn)市場的走向;作為上市公司，定期都要對房企的業(yè)績進行考核，作為高額度的地產(chǎn)投入，萬一投入失敗將造成很大的損失;目前，他們基本都有新盤正在建設或者銷售中，有存量的在售和待售產(chǎn)品，因此不急于一時出手拿地……種種因素影響，導致房企大盤拿地熱情不高。

本地房企偏愛“熟地” 支撐地產(chǎn)開發(fā)市場

在上半年的土地交易中，本地房企支撐起開發(fā)建設住宅商服類項目的重任。

此間的12宗地塊交易中，吉林新發(fā)地產(chǎn)摘得高新北區(qū)地塊，目前還沒有成熟的生活、交通和醫(yī)療配套;長春寶豐閣先后摘下南部新城4宗地塊，均屬于市級棚戶區(qū)改造。其余的地塊基本屬于舊城區(qū)改造項目，周圍各類配套齊全，居民相對集中。

一位分析人士說，長春市正在推進“三城兩區(qū)”的開發(fā)建設步伐，在這些區(qū)域的建設和開發(fā)中，有需要持續(xù)推動升溫的“生地”，比如興隆綜合保稅區(qū)、南部新城部分區(qū)域和高新北區(qū);也有舊城區(qū)改造項目，比如位于寬城區(qū)的北部新城。在上半年的地塊交易中，地產(chǎn)企業(yè)更加偏重“熟地”，這里的各類設施和保障項目齊全，更容易引起購房者的青睞;遠景規(guī)劃的“生地”，雖然規(guī)劃了大型公共配套，但是遠不如擺在面前的配套實在。她認為這是本地房企關注舊城區(qū)改造項目的重要原因。

住宅類土地如持續(xù)趨冷 兩年后房價可能反彈

長春市城鄉(xiāng)土地交易中心的有關負責人表示，按照國家的政策，相關國土部門也相應減少了住宅商服類的土地供應。同樣，房企謹慎對待地產(chǎn)市場，也是拿地熱情不高的一個方面。

一位分析人士說，在國家一些政策的影響和限制下，房企拿地的熱情銳減，在全國的地產(chǎn)市場基本形成了風潮。在這種風潮的影響下，上半年土地交易趨冷，是普遍的現(xiàn)象。目前，長春市在售和待售的房源，基本是2010年、2011年摘下地塊，目前還處于供應大于需求的局面，這些房源預計可滿足2013年、2014年的房屋銷售需求。在今年的下半年，如果還在延續(xù)土地交易趨冷的態(tài)勢，勢必影響2014年以后上市的新房。面對城市人口的逐漸增加，作為稀缺品的房屋交易，可能在2014年后引起房價反彈。

來源：新華網(wǎng)吉林頻道 編輯：張少虎