長春市在今年市市容環境綜合整治行動中,對老舊散小區進行改造,使一個個在經濟社會發展中逐漸失去光彩的舊小區,重新煥發青春。不僅使住在小區里的35萬人享受到了“幸福來敲門”的喜悅,而且,也使生態文明的理念深入人心。

“八有標準”使老小區換發新活力

走進二道區萬通A區、綠園區長紡八棟樓、生物小區……這個被列入到今年老舊散改造計劃的小區,綠色已成為居民家園中的主色調。

負責萬通A區億通廣場綠色項目的劉立寶告訴記者,僅億通廣場種植的樹種就有60多種,綠化總面積達3000平方米。“年初時這里還是一座破舊的廠房”,劉立寶說,這塊地原來是個建筑垃圾場,為了提高樹木成活率,在處理完建筑垃圾和廠房地下基礎后,他們進行了3500立方米的綠化土回填,才有了這里的綠意盎然。

今年,長春市對33個老舊散小區進行了改造,改造后的小區,不僅變“綠”了,更變得宜居了。改造一個舊小區,原比新建一個小區要繁雜的多。對此,吉林省委常委、市委書記高廣濱要求,要站在建設“幸福長春”的高度,把老舊散小區與暖房子改造相結合,改造一個小區,就要讓一個小區變成一個幸福社區、文明小區。

如何既能使老舊散小區改造方案切實可行,又能最大限度滿足百姓需求?長春市容環境綜合整治行動總指揮部副總指揮高山說,在改造工程開工伊始,長春市就確定了集中連片、綜合改造、示范提升的原則,在搞好規劃、設計和征求居民意見的基礎上,對小區的環境、樓體、管線等同步改造建設。

同時,為進一步提升老舊散小區改造水平,長春市還明確提出了“八有”標準,即有小區道路和人行步道硬化、有綠化美化亮化、有休閑廣場、有健身和便民設施、有停車場地、有樓道粉刷、有生活垃圾收集設施、有物業用房和管理組織。

環保低碳設計將生態文明理念深植

從房齡老、設施舊、環境差、綠化少,到環境優、道路新、草青花艷,這是老舊散小區改造的基本要求。將環保、低碳、節能等現代生態文明理念融入小區建設之中,更是長春市老舊散小區改造的更高追求。

“請勿亂扔垃圾”、“鄰里互助和諧”……走進長紡八棟樓小區的居民樓,潔白的樓道墻上,是一幅幅倡導文明生活的漫畫,潛移默化中將文明的種子深埋于居民心中;翻看每個小區的規劃設計,除傳統的文化形式移植于老舊散小區之內,雕塑文化等高雅文化也逐漸向老舊散小區滲入,生活在老小區里的人們也感受到長春城市世界雕塑名城的成果。

這些創新之舉,都在潛移默化的影響著居民們的觀念,成為長春市建設綠色宜居城市、幸福長春的助推器。

長效機制探索管理新方式

長春市在老舊散小區改造過程中不僅注重“改”,更關注改造后的長效管理機制。小區改造后,長效管理是維護成果,使百姓生活更舒適、更幸福的前提條件。為此,長春市在改造老舊散小區的同時,就開始同步探索老舊散小區物業管理長效機制。

辦法一:在區物業辦建立物業服務網絡平臺,并與街道辦事處和社區實現網絡一鍵式溝通服務。同時,由區住建局成立物業服務應急維修站,抽調聘請各工種維修人員,設立24小時值班電話,配備專用車輛、維修工具和維修材料。目前,物業服務網絡平臺和應急維修站已在南關區開始試點。

辦法二:實行自治物業管理模式。朝陽區對今年重點整治的10個小區中的長飛小區和省黨校住宅區其他8個小區實行自治物業管理模式。居民物業自治委員會、社區物業服務協調委員會組建工作已完成,社區物業服務協會的設立工作已全面展開。

辦法三:準物業管理模式。對于房屋比較集中,配套設施相對完善的老舊住宅區域,由社區依法組織成立業主委員會,由業主委員會組織實施,選聘有專業資質的物業公司提供服務。

辦法四:產權單位共建模式。對產權復雜的住宅區域,由街道和社區召集房屋產權單位、直管公有住房單位、業主及使用人代表組成聯席會議,共同協商達成“物業服務協議”,確定其中一家物業管理服務單位,在社區指導下,依據“協議”對住宅區進行統一管理服務。

辦法五:物業服務部模式。成立社區物業服務部,并由社區派專人負責管理,成員由業主委員會、居民組長組成,以非營利單位的形式向民政部門申辦非企業單位并開展小區物業服務。