7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，這表明下半年樓市調(diào)控政策的主要手段依然落在“限購(gòu)”上，而哪個(gè)城市將被納入新一輪限購(gòu)范圍也成為最大的政策懸念。與此同時(shí)，記者調(diào)查江蘇省多個(gè)城市的樓市現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，樓市限購(gòu)令的影響越來(lái)越向縱深發(fā)展。

先看一個(gè)房展會(huì)新氣象

南京秋季房展會(huì)10月揭幕　引入“荷蘭式減價(jià)拍賣”

一年兩屆的南京商品房交易會(huì)將于10月份舉行“秋交會(huì)”，目前已有近20家開發(fā)商的30多家樓盤報(bào)名參展。記者昨日從組委會(huì)獲悉，除去老面孔之外，不限購(gòu)的都市圈樓盤早早定下展位，來(lái)自句容、鎮(zhèn)江等地的項(xiàng)目奪人眼球。

本屆秋交會(huì)將于10月13日-16日在位于河西的南京國(guó)際博覽中心舉行，秋交會(huì)組委會(huì)透露，正式招展才開始不到一個(gè)月，確定參加本次秋交會(huì)的開發(fā)企業(yè)已有近20家，參展樓盤有30多個(gè)，其中不少開發(fā)商已多次現(xiàn)身歷屆房展會(huì)，如蘇寧置業(yè)、大發(fā)集團(tuán)、銀城地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、金地集團(tuán)等。

從參展樓盤的分布區(qū)域上看，今年秋交會(huì)上江寧和都市圈樓盤的數(shù)量明顯增加。江寧板塊的銀城千花溪、同仁康橋水岸、華菁水苑、東方紅郡等樓盤都將亮相秋交會(huì)。不限購(gòu)的都市圈樓盤也不甘示弱，據(jù)了解，不少都市圈樓盤早早地就定下了中意的展位，句容的維也納花園、仙林悅城、香山壹境，鎮(zhèn)江的商業(yè)項(xiàng)目星寶汽配城等都將是今年秋交會(huì)上搶眼的都市圈樓盤。

此次秋交會(huì)上，主打的參展樓盤仍以住宅產(chǎn)品為主。據(jù)了解，為吸引更多“眼球”，展會(huì)將首次引入“荷蘭式拍賣”，即讓參展開發(fā)商拿出若干房源，商定好最高價(jià)，然后從最高價(jià)開始現(xiàn)場(chǎng)“減價(jià)拍賣”，無(wú)人應(yīng)答時(shí)每10分鐘減去相應(yīng)的房款，直至有購(gòu)房者舉牌購(gòu)買為止。同時(shí)，主辦方還將與開發(fā)商合作，拿出部分房源專供團(tuán)購(gòu)，客戶現(xiàn)場(chǎng)組團(tuán)，在已有的現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡光輝表示，在限購(gòu)令的持續(xù)影響下，價(jià)格已成為企業(yè)換取銷量的“法寶”，預(yù)計(jì)下半年“給力”的樓盤會(huì)越來(lái)越多。

再看三地樓市變化

已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市

“特價(jià)房”反而賣不出去南京江寧“7字頭”樓盤不少是玩噱頭

前一段時(shí)間，江北7000元打頭的房源出來(lái)后又冒出“6字頭”，而江寧的樓盤似乎也不甘寂寞，出了“8字頭”房源后，“7字頭”也越來(lái)越成為促銷宣傳的亮點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些“7字頭”房源有的是真降價(jià)，有的是在玩噱頭。

兩江板塊接連推出優(yōu)惠，江寧出現(xiàn)“7字頭”

7月份率先降價(jià)的樓盤銷量在限購(gòu)壓力之下找到一條出路，低價(jià)房源銷量還不錯(cuò)。8月本是樓市淡季，但兩江板塊的開發(fā)商也閑不住，月初就相繼推出優(yōu)惠，變相降價(jià)。江寧在華菁水苑的8字頭房源后，房?jī)r(jià)再次走低，萬(wàn)裕龍庭水岸突破8的底線，成為江寧首個(gè)“7”字頭的樓盤。已屬橋北三大降價(jià)巨頭的旭日愛上城再推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度高達(dá)1000元至1100每平方米。

特價(jià)房7500元/㎡？只有4套，5天都沒賣完！

江寧房?jī)r(jià)“7字頭”有的是真降價(jià)，有的則是玩噱頭。，據(jù)悉，上周末位于江寧地鐵盤廣博苑推出240套房源，開盤期間驚爆特惠8.2折，更推出部分單價(jià)在7500元/平方米左右的特價(jià)房，打出“讓江寧房?jī)r(jià)回到7字頭”的旗號(hào)。

但這聽起來(lái)甚為誘人的優(yōu)惠并未引發(fā)買房人如潮的熱情。截至8月3日15:30，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目一共才認(rèn)購(gòu)了21套，少得可憐，而成交量更是掛0。記者打電話至其售樓處進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)開盤當(dāng)天推出的7000多元/平方米的特價(jià)房也沒有賣光。

一位沖著低價(jià)而去，最后卻并沒出手的購(gòu)房者對(duì)記者坦言，廣博苑這些房子看起來(lái)價(jià)格便宜，實(shí)際上就是常說(shuō)的“假摔”，真降價(jià)基本沒有。記者了解到，該盤售樓處的房源標(biāo)價(jià)都很高，基本都在1萬(wàn)元以上，最貴的買到1.14萬(wàn)元/平方米，因此雖然給出非常大的折扣，但折后均價(jià)也在8600元/平方米以上。而且其所謂的特價(jià)房源也只有4套，還是位于四層和五層的北向房源，“玩噱頭”的意味明顯。實(shí)際上，廣博苑這批房子都是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，同類型的房子在天印大道區(qū)域也就賣七八千元左右的單價(jià)，附近一家出售精裝修同類產(chǎn)品的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也剛剛過(guò)萬(wàn)。