傳言要出限購令的城市　常州樓市成交量持續走低

觀望氣氛濃，不少樓盤推遲開盤時間

國務院會議要求，房價上漲過快的二三線城市也要限購，這個消息公布后，不少人認為常州似乎離限購也不遠了。限購令隨時都可能出臺，常州的樓市在淡季中也愈加受到影響，成交量持續走低，開發商和購房者僵持不下。

據365地產家居網統計數據顯示：7月28日至31日，常州五大區共成交了商品房1942套，總成交面積222427.47㎡。其中住宅1824套（含別墅9套、保障房1359套），總計213042.8㎡，商業87套（含車庫4套），共計面積5214.48㎡，辦公22套、公寓6套、其他3套。雖然從成交量上看起來比較驚人，但是除去保障房的成交，四天的日均成交量都在100套上下，雖然較之7月初的時候有所回升，但是整個樓市依然處于一個十分低迷的態勢。

而開發商們在成交量低迷的情況下，也不太愿意賣力吆喝了。一些本來打算近期開盤的樓盤都推遲了開盤時間，愈加小心翼翼了起來，打算先看看市場情況再說。據不完全統計，常州在8月預計共有18家樓盤開盤，其中鐘樓區3家，天寧區1家，新北區有4家，武進區依然占據了較多的席位，有9個樓盤，另外，戚墅堰區1家。從即將開盤的樓盤信息可以看出，基本上以加推為主，新盤極少，其中還有3個別墅項目以及小公寓、商鋪等不少的商業項目。有關業內人士表示，雖然這個月開盤的樓盤數量較之7月份多了不少，但是從實際情況來說，住宅類并不多，可見開發商們的底氣也不是很足，推盤也多以試探市場為主。

■新聞背景

有樓市研究機構稱常州揚州等或也將限購

目前，我省南京、蘇州、無錫、徐州4個市先后制定并執行了住房限購措施，接下來，省內哪些二三線城市可能加入限購，也成了最近網上熱議的焦點，業內一些研究機構給出了不同的判斷。上海易居研究院7月29日發布的報告稱，房價絕對值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰、揚州等，有可能列入限購名單。而中原地產的報告則稱，江蘇的常州、鎮江、昆山、太倉可能登上限購榜。因為這些城市今年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小，上半年房價無一下跌。此外，這四個城市本地人房產投資比重超過20%。

有專家分析指出，在7月12日國務院常務會議提出房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施之后，業內最初的判斷是，新的限購城市可能從兩個“系統”中產生，也就是國家統計局房價指數統計系統的70個大中城市，以及住房和城鄉建設部的城市房地產價格直報系統。因為只有通過這兩個系統，國家才能判斷出哪些城市屬于房價過高，上漲過快。而江蘇列入兩個系統的城市共有六個，即南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州，沒限購的只有揚州和常州。但從目前形勢來看，新的限購城市很有可能不限于這兩個系統。而省住建廳相關人士也證實，住建部的自查要求中，規定了調查對象是城市，即所有省轄市和縣級市都要對照上述標準，自查房價現狀。由此看來，縣級市也完全有限購的可能。