好像憋足勁要配合這三伏天，剛剛過(guò)去的7月份，南京樓市“中暑”了。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至昨晚8點(diǎn)，南京樓市7月份新房成交量高達(dá)8646套，這個(gè)數(shù)字一舉超越了本輪調(diào)控以來(lái)的所有月份，達(dá)到2009年之后的最高量。

數(shù)據(jù)：樓市與天氣一起“中暑”

傳統(tǒng)的樓市淡季，在樓市調(diào)控的重壓下已經(jīng)變形。在7月的高溫天氣下，南京的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房賣(mài)瘋了。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，到昨天晚上8點(diǎn)為止，南京樓市7月份新房認(rèn)購(gòu)8889套，成交8646套。與去年7月份認(rèn)購(gòu)3772套、成交3027套相比，今年7月份的認(rèn)購(gòu)和成交都漲到兩倍多——同樣在酷暑天，樓市的冰火兩重天顯而易見(jiàn)。

不僅如此，7月份的認(rèn)購(gòu)量?jī)H次于6月份，為限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)第二高；而成交量不但是限購(gòu)以來(lái)最高，還超過(guò)限購(gòu)令出臺(tái)之前一年的所有月份，相當(dāng)于兩年半以來(lái)最高。上一次的樓市爆發(fā)，還要追溯到狂熱的2009年年底。

開(kāi)盤(pán)：連夜排隊(duì)頻頻出現(xiàn)

從樓市供應(yīng)量上看，開(kāi)發(fā)商在“淡季”的表現(xiàn)并不消極。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月份南京有4300套新房源上市，這在以往并不是個(gè)小數(shù)字，然而買(mǎi)房人的熱情顯然超出了開(kāi)發(fā)商的預(yù)料，實(shí)際銷(xiāo)量竟然是供應(yīng)量的兩倍多。

從開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)看，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁地打折促銷(xiāo)再也看不到，相反卻輪到買(mǎi)房人吃苦：要么冒著酷暑排隊(duì)，要么深夜不睡排隊(duì)。江浦一家樓盤(pán)在工作日內(nèi)，領(lǐng)到銷(xiāo)許后立馬深夜開(kāi)盤(pán)。橋北一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出188套小戶(hù)型房源，結(jié)果當(dāng)晚“夜光”。江寧一家樓盤(pán)領(lǐng)到銷(xiāo)許后在周日夜間12點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，不少買(mǎi)房人雖然再過(guò)幾個(gè)小時(shí)就要上班，但也只能連夜去買(mǎi)房。

擔(dān)憂：庫(kù)存變少，房?jī)r(jià)變“牛”

盡管?chē)?guó)務(wù)院樓市督查組來(lái)寧考察樓市，盡管有上級(jí)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商低調(diào)，盡管南京辟謠稱(chēng)“公積金新政”并非救市，但難掩樓市“中暑”的實(shí)質(zhì)。7月初南京樓市庫(kù)存為4.9萬(wàn)多套，而到了7月末，庫(kù)存只剩下4.6萬(wàn)多套。365網(wǎng)站抽取8大板塊89家重點(diǎn)在售樓盤(pán)分析發(fā)現(xiàn)，7月南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了0.49%的增長(zhǎng)。

在樂(lè)觀情緒的主導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商加速快跑，有統(tǒng)計(jì)顯示8月份將可能有7000套新房入市，創(chuàng)年內(nèi)新高。不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商保持冷靜的頭腦。板橋新盤(pán)金域華府剛剛領(lǐng)取了數(shù)百套新房源的銷(xiāo)許，即將在8月初亮相，而樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人卻表示會(huì)理性開(kāi)價(jià)，將用大量“7”字頭的房源入市，如此一來(lái)將砸出板橋地區(qū)的“谷底價(jià)”。

分析：筑底期不會(huì)重現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲

“目前仍然是樓市的筑底期，房?jī)r(jià)重現(xiàn)2009年大漲的那一幕不會(huì)出現(xiàn)，對(duì)于買(mǎi)房人仍然是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)間。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智分析認(rèn)為。

李智說(shuō)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京的住宅上半年比去年上半年上升58%，而二手房成交量同比則下降13%左右，舊房源沒(méi)有得到有效釋放，通過(guò)調(diào)查二手房源成交的買(mǎi)房人類(lèi)型發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的改善型人群逐漸增加，剛需是新房市場(chǎng)的主要力量，而改善、剛改則成為購(gòu)買(mǎi)二手房的主要力量，這批客群未來(lái)將成為市場(chǎng)的一個(gè)重要支撐。

李智認(rèn)為，目前市場(chǎng)依然處于筑底期。“目前應(yīng)該花很多時(shí)間去選房而不是買(mǎi)房。因?yàn)椋诟纳菩枨鬀](méi)有大批量入市的情況下，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅回升。”（馬樂(lè)樂(lè)）

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下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài)平淡收?qǐng)?/span>

昨天下午，下半年的第一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)在南京公共資源交易中心舉行。由于缺乏大牌房企捧場(chǎng)，公開(kāi)出讓的7幅地塊中有3幅以底價(jià)成交，江寧鎮(zhèn)中心的一幅住宅地塊雖經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)拍，但成交價(jià)還不到6000萬(wàn)元。昨天公開(kāi)出讓的7幅地塊中，除了仙林的一幅加油站用地之外，其余6幅均在浦口區(qū)和江寧區(qū)，距離主城較遠(yuǎn)，市場(chǎng)關(guān)注度也不高。

根據(jù)國(guó)土局網(wǎng)站的土地出讓公告，南京今年前7個(gè)月只舉行過(guò)5場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，而在昨天的拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，目前已經(jīng)沒(méi)有新的公告，南京的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了少見(jiàn)的“斷檔”情況。而按照土地出讓公告需要公示1個(gè)月的規(guī)定，這意味著8月份將“無(wú)地可賣(mài)”。

7月中旬，南京國(guó)土部門(mén)罕見(jiàn)地一口氣預(yù)告41幅地塊，如此密集的預(yù)告引起了人們的遐想，不過(guò)半個(gè)月過(guò)去，這41幅地塊仍然沒(méi)有“轉(zhuǎn)正”。這似乎意味著，雖然政府部門(mén)頻拋“橄欖枝”，但開(kāi)發(fā)商拿地仍然小心謹(jǐn)慎。

房產(chǎn)秋交會(huì)9月下旬舉行

一年一度的南京房地產(chǎn)秋季交易會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)秋交會(huì)）將在9月下旬開(kāi)幕。昨天下午，本屆秋交會(huì)組委會(huì)宣布，此次展會(huì)將于9月20—23日在新莊國(guó)展中心舉行。

與以往不同的是，本次展會(huì)將采取主題展區(qū)劃分，設(shè)有品牌地產(chǎn)專(zhuān)區(qū)、地鐵樓盤(pán)專(zhuān)區(qū)、商業(yè)辦公展區(qū)、遠(yuǎn)郊都市圈展區(qū)，二手房展區(qū)、旅游度假樓盤(pán)專(zhuān)區(qū)。其中備受關(guān)注的地鐵樓盤(pán)專(zhuān)區(qū)，將涵蓋地鐵沿線及未來(lái)規(guī)劃有地鐵經(jīng)過(guò)的各品牌項(xiàng)目，“不受限”的商業(yè)辦公及都市圈樓盤(pán)在此次展會(huì)中也都有相應(yīng)的展區(qū)設(shè)置。

在限購(gòu)的大背景下，“賣(mài)一買(mǎi)一”成為改善型購(gòu)房人常見(jiàn)的買(mǎi)房方式。本屆秋交會(huì)一大服務(wù)“利器”便是“換房一條龍”。組委會(huì)稱(chēng)，該活動(dòng)將在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立政策咨詢(xún)及貸款咨詢(xún)點(diǎn)，主要針對(duì)對(duì)象為“改善型”購(gòu)房者。

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào) 編輯：張少虎