近期，南京多家樓盤都傳來(lái)捷報(bào)，熱銷八成已經(jīng)成為普遍。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些熱銷收據(jù)后面卻隱藏了不少貓膩，有個(gè)別樓盤居然一棟樓拆開賣，還有多家樓盤一棟一棟領(lǐng)證銷售，這直接導(dǎo)致去化數(shù)據(jù)非常“好看”。業(yè)內(nèi)表示，熱銷背后，其實(shí)是饑餓營(yíng)銷。

為數(shù)據(jù)好看，單幢開盤成主流

記者查看了8月份以來(lái)新領(lǐng)預(yù)售證樓盤發(fā)現(xiàn)，單幢開盤已成為近期樓市的主流，八成以上樓盤一次領(lǐng)取的套數(shù)低于100套。

例如，板橋某樓盤近期領(lǐng)取了24套房源；仙林湖某樓盤近期領(lǐng)取了一棟房源，僅72套；浦口一家樓盤剛領(lǐng)取的預(yù)售許可證顯示，本月只推36套房源。

如果說(shuō)以上樓盤都是別墅或者高端大戶型，幾十套開賣不足為奇，但是，記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤多數(shù)為剛需產(chǎn)品，多次單幢申領(lǐng)預(yù)售證，就是為了造成多次熱銷現(xiàn)象。

“假如一次開盤房源蓄客不夠，還不如少開點(diǎn)。”一位開發(fā)商表示，“畢竟，市場(chǎng)注重的只是銷售率，而不是究竟賣了多少套。而且一幢一幢樓慢慢開，也可以隨時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，按照現(xiàn)在的價(jià)格申報(bào)制，一旦申報(bào)了價(jià)格就不能改了。不如等價(jià)格測(cè)準(zhǔn)了再開盤，省得麻煩。”一位開發(fā)商說(shuō)。

個(gè)別樓盤銷售出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象

按照南京市商品房銷售相關(guān)規(guī)定，單棟樓盤領(lǐng)證銷售，不屬于違規(guī)，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居然還有個(gè)別樓盤“頂風(fēng)作案”，分單元開盤，或者領(lǐng)取預(yù)售許可證之后長(zhǎng)時(shí)間不開盤。

位于城北的某樓盤宣稱，近期推出了19棟二單元的十多套房源，銷售人員向記者透露，目前該單元已經(jīng)賣得差不多了，如果想買，可以先預(yù)定一單元的房源。記者上南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目19棟房源居然還是2011年5月2日領(lǐng)取的預(yù)售許可證。

另外，河西某項(xiàng)目近期即將推出部分別墅，目前樣板房才開放，但是開盤日期還沒(méi)有確定。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目居然在今年6月23日已經(jīng)領(lǐng)取了40套別墅的預(yù)售許可證，但是時(shí)隔1個(gè)多月，依然沒(méi)有開盤的跡象，銷售人員表示，最終價(jià)格和日期還沒(méi)有公布。

住建委：違規(guī)情況將調(diào)查

對(duì)于目前南京樓市出現(xiàn)的怪現(xiàn)象，南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)注意到這個(gè)情況，可能是各家開發(fā)商的營(yíng)銷手段，對(duì)于已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，政府部門也在督促他們盡快辦證，將更多房源投入市場(chǎng)，供購(gòu)房者挑選。

“上海等城市有規(guī)定，建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。但是，南京沒(méi)有面積方面的規(guī)定，只是要求預(yù)售許可證必須按棟發(fā)放。”該負(fù)責(zé)人表示。

另外對(duì)于近期個(gè)別樓盤在取得預(yù)售許可證后，沒(méi)有按照規(guī)定10天內(nèi)開盤銷售的，或者按照單元來(lái)賣的，他們將進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，一旦核實(shí)將嚴(yán)格查處。