聊城：市民買黑莊民族小區新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

聊城：市民買黑莊民族小區新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

聊城：市民買黑莊民族小區新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

齊魯網4月7日訊近日，聊城臨清市的多名市民向記者反映，他們在購買黑莊民族小區房子時，遇到了“蹊蹺事”，與開發商簽訂了購房合同后，在新房交鑰匙和通知辦房產證時，開發商兩次通知業主新面積增加了，想要鑰匙、辦證得再加錢。

黃女士的父母購買了聊城臨清市黑莊民族小區的一套房子，當時也與開發商簽訂了購房合同。誰知當房子建完交鑰匙的時候，他們卻遇到了一個“大問題”。

業主告訴《生活幫》記者，他是2010年11月購買的黑莊民族小區住宅樓100平，后來交鑰匙的時候說，又增加了5.68平方，交了1萬5千來塊錢。

黃女士手上拿的就是當時簽的“商品房購銷合同”，上面注明了開發商是“山東臨清迅力置業有限公司”，合同第三條清楚的寫著“乙方所購商品房面積100平方米”，但是交鑰匙的時候，黃女士卻發現，多了5.68平方米。這樣一來，開發商就要求黃女士多交一萬五千多塊錢。

據黑莊民族小區的多名業主反映，新房交鑰匙的時候，他們也遇到了房子面積“增長”的情況，而且房子面積越大“長”得越多。雖然房子面積長了不少，但是為了早點拿到新房鑰匙，一些業主選擇了交錢。誰知當今年開發商通知辦房產證的時候，這房子面積又“長”了。

按照小區一些業主的說法，他們買的新房面積經歷了兩次增大。最令人頭疼的是，合同上規定好了面積，為什么交房后房屋面積還會接連增長呢？黑莊民族小區的業主來到了“山東臨清迅力置業有限公司”售樓處了解情況。

據業主們介紹，他們買房子的錢就是交給了這位工作人員。對于房子面積兩次變大，開發商的工作人員又會作何解釋呢？

“開始咱量了一次，不以咱的為準，最后以房管局確權為準……開始是咱這量的，咱賣人家不給咱量，咱再自己量，自己量，量一次都不準嗎？我不管量，工地上技術人員給咱提供什么咱賣什么。”工作人員說。

房子長了“兩次”個兒 誰測量的？

開發商的工作人員說了，這房子連長面積也不是他們量的，是工地上的技術人員量的，具體她不清楚。不過，她強調說，這最后一次量是當地的房管局量的，以這個為準。那么真實的情況到底是怎樣的呢？

業主告訴《生活幫》記者，不僅房子的面積連長了兩次，而且儲藏室的面積與合同上標注的也不符。

業主稱，他量了儲藏室的面積是5.5，合同上卻寫得是14.22平方。另外一名業主測量儲藏室面積是10.09平方米，合同上卻是23.9平方米。房子的面積比合同上規定的大，儲藏室的面積卻比合同上規定的要小的多，這讓小區的業主們覺得很不理解。

業主說：“給我鑰匙的時候又多了8個多平方，叫我又交了2萬多，你得把圖紙給我們看看吧，到底我那房子多少平方，你叫我們心里明白，我們不說你故意擴大，你得告訴我們實際情況。”小區業主說，他們知道樓房會有一定的公攤面積，但是在“商品房購銷合同”并沒有明確規定，他們這些樓的公攤面積到底是多少呢？

山東臨清迅力置業有限公司的工作人員稱，整棟樓的公攤面積是由當地的房地產管理部門測量出來的。為了弄清楚房屋面積長大的原因，業主們來到了臨清市房地產管理處了解情況。

在一番等待后，黑莊民族小區業主一行人，見到了臨清市房地產管理處的一位了解此事的工作人員。工作人員說，房屋面積、地下室的面積都是有嚴格的測量標準。由于高層住宅的公用空間比較多，地下室的公攤面積相對較大。

那么，黑莊民族小區從交鑰匙到辦理房產證，房子的面積變了兩次，究竟是誰測量的呢？工作人員稱，兩次的測繪數字都是測繪科測的，因為第一次測量是沒加保溫層，第二次測量是加上保溫層，所以面積就發生變化了。

蹊蹺！開發商為何變了說法？

臨清市房地產管理處的工作人員說，黑莊民族小區交鑰匙時房子的面積，跟辦房產證時房子的面積不一樣，變了兩次，都是由他們的測繪科測量的，不過記者從開發商那里了解到，他們的說法卻又變了個樣。

聊城臨清市黑莊民族小區的業主說，從交鑰匙到辦理房產證，他們的房子面積增加了兩次。對此，臨清市房地產管理處的工作人員解釋，這兩次面積都是測繪科測的，第二次面積增加是因為第一次忘記測保溫層了。

在辦公大樓內詢問了多位工作人員，業主們也沒見到測繪科的工作人員。那么，小區新房連長了兩次面積，真的都是測繪科測量的嗎？

山東臨清迅力置業有限公司的工作人員明確告訴業主，合同上約定的面積是他們測量的，交鑰匙時那次面積也是他們測量的，只有辦理房產證時的確權面積是測繪科測量的！這與臨清市房地產管理處工作人員的說法明顯不相符。

業主們告訴記者，交房時面積長的比較多，開發商一直強調是測繪科量的，并以這個為理由讓業主交錢。他們也搞不明白，為什么現在開發商又換了種說法。

業主：超過3%的面積能不交錢嗎？

臨清市黑莊民族小區的業主認為，房子面積與合同約定的有出入，這個可以理解，但是差得太多就有點說不過去了。因為按照《商品房銷售管理辦法》的規定，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

業主表示，以合同約定的100平方米為例，交鑰匙的時候長了5.68平方米，現在又長了1個多平方米，一共長了6個多平方，超過了約定房屋總面積的6%。開發商對這個說法認可嗎？

山東臨清迅力置業有限公司的工作人員承認，房子面積確實超過了6%，但是合同第十七條規定：“合同約定的面積今后如與房產登記面積不一致，以產權登記面積為準，多退少補。”因此超過3%的面積業主也應該交錢。

開發商堅持認為，業主們必須為房屋增加的面積買單，那么對此，當地的房地產管理部門是什么意見呢？臨清市房地產管理處的劉主任告訴業主，對于房子面積的誤差大小，國家確實有相關的規定，不過這已經超出了他們房產處的管轄范圍。劉主任建議，小區業主可以先找開發商進行協商解決，如果雙方沒有達成處理意見，可以尋求司法途徑解決。劉主任還說，如果業主對他們的最終測量數據有疑問，他們可以進行抽查。

房子面積增大兩次 質量過關嗎？

臨清市房產處的工作人員說，他們只對量的結果負責，到底這面積怎么加的，他們管不著，這個要歸質監站管。那么這個房子面積大了跟質量有沒有關系呢？

小區業主告訴記者，新房面積比合同約定的多了6%，除了要多交不少錢，他們還擔心房子的質量問題。

雖然僅僅交房兩年時間，但是一些業主反映，他們的新房不少墻體出現了裂紋的情況，而且縫隙也比較大。房子面積增加跟房子質量到底有沒有關系呢？業主們又來到了臨清市建筑工程質量監督站了解情況。

“質量跟面積沒關系，他是否影響使用，是否影響咱的安全，是否裝修有什么問題，是否有什么通病，包括大出多少個平方來，包括（某樓盤）大出十個平方來，他跟質量沒關系。”臨清市建筑工程質量監督站的工作人員說，他們主要是監督整個施工過程，建設圖紙有沒有變動他們不清楚。不過在質監站了解情況的時候，記者意外得知了一個新信息，“他那邊備不備案我鬧不很清楚，應該是沒備案。”

按照《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》的相關規定，開發項目經綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。這名工作人員說，在2013年交房的時候，該小區并沒有《房屋竣工驗收備案表》，而開發商也承認當時確實沒有進行備案。