外資加速涌入樓市

一邊是外資不約而同的大肆唱空，另一邊卻是乘虛而入加速涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)實(shí)際使用外資金額92.25億美元，同比增長(zhǎng)13.43%。外商投資房地產(chǎn)業(yè)增速迅猛，前5個(gè)月，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3%。

今年以來(lái)，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域就一直保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1-3月、1-4月和1-5月外商投資房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別達(dá)到45.2%、62.3%和57.3%。從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源來(lái)看，1至5月國(guó)內(nèi)貸款為5803億元，僅增長(zhǎng)4.6%；然而利用外資達(dá)到266億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)57.3%；自籌資金12486億元，增長(zhǎng)30.9%；其他資金13785億元，增長(zhǎng)14.6%。

易城中國(guó)根據(jù)國(guó)內(nèi)83家重點(diǎn)房企的大額融資記錄統(tǒng)計(jì)分析，與2010年相比，2011年一季度各大房企融資渠道的變化較大，銀行貸款的比例已經(jīng)降至37%，境外資金已經(jīng)成為第一大來(lái)源，占比達(dá)到39%，而2010年這一比例只有25%。

今年以來(lái)在境外市場(chǎng)融資的中國(guó)房企，幾乎都獲得了境外投資者的青睞，許多公司發(fā)債獲得了超額認(rèn)購(gòu)。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1至3月中資房企已經(jīng)從境外市場(chǎng)融資超過(guò)30億美元，今年全年很可能突破百億美元，創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)也顯示，5月份又有多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券，僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。

不僅是通過(guò)房企的融資渠道進(jìn)入中國(guó)樓市，外資還直接在市場(chǎng)上大舉收購(gòu)。上半年，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)公司財(cái)富控股將位于上海市淮海中路的“淮海商城”收入囊中，交易價(jià)格為5.75億元人民幣；上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)擁?xiàng)目的收購(gòu)方為新加坡的一家公司，成交價(jià)格超過(guò)3.1億元；長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)則被香港一家置業(yè)公司收購(gòu)，成交價(jià)為2.9億元。

實(shí)際上，早在去年下半年外資就開(kāi)始大舉布局國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。2010年9月，美國(guó)私募巨頭黑石集團(tuán)宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目。11月24日，外資房企荷蘭GTC宣布其在中國(guó)的首個(gè)商業(yè)綜合體凱丹廣場(chǎng)落成運(yùn)營(yíng)。12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)出售，接盤(pán)者為香港南豐集團(tuán)和一家外資基金。金融危機(jī)陰霾散去后，摩根士丹利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國(guó)際公司均以不同形式再度涌入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

世邦魏理仕的報(bào)告顯示，2010年，中國(guó)境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長(zhǎng)40%。其中外資(含港澳臺(tái))440億元，較2009年大幅上漲94%。綜合、商辦類(lèi)物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，成交金額占比達(dá)92%。