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    交量6年來歷史同期最低 8月上海樓市慘淡收場
    2011-09-01 15:21:07      來源:新民晚報

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    8月樓市成交慘淡收場,最后一周成交依然未見起色,上周成交13.44萬平方米,與前周基本持平。中國房產信息集團CRIC最新數據顯示,上周共有7個項目拿到預售證,共計面積僅10.48萬平方米的新房源上市,但是根據市場實際情況,為搶“金九”,上周末實際開盤的數量要遠大于此。

    低開試探市場反應

    市場成交反應冷淡,上周成交13.44萬平方米,環比下降1.4%,至此,8月前28天累計成交量未破50萬平方米,成為2005年以來歷史同期的最低水平。上周成交均價為22556元/平方米。

    為迎接即將來臨的傳統“金九”,8月底市場上都會迎來一輪供應小高潮,今年也不例外。但是在調控時期,特別是在8月份的蕭條市場氣氛之下,開發商多采用低開策略,以試探市場反應。位于浦東周康板塊的綠地梧桐苑20日推出214套二房三房的小戶型房源,但是與相鄰且位置稍差的明天華城近1.8萬元的房價相比,該項目1.8萬元-2萬元的報價顯得十分保守,而實際成交均價更是降至16782元。大華錦繡華城新一批房源公園新紀報價2.9萬元-3.1萬元,在多重優惠之下,實際成交均價只有28091元。

    優惠有望繼續擴大

    除去新上市項目的低開策略,部分在售項目也開始出現了價格的實質性下降??禈虬雿u溪秀公寓在去年年底開盤之際,成交均價19913元,今年8月的均價為18813元,降幅5.5%。虹橋1號今年5月成交均價19714元,而8月份只有18078元,降幅9%。大華錦繡華城的四期大華法朵公館,4月份售價34090元,8月份均價降至30675元,降幅10%……

    在項目低開和優惠的刺激之下,目前市場反應并不強烈,上周成交冠軍大華錦繡華城最新一批房源不過成交84套,去化率不足三成,其他項目去化情況均不理想。中房信分析師薛建雄認為,這樣的局面,可能會導致9月份會有更多的項目出現力度更大的折扣優惠。

     


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