2013年上半年，申城共計成交商品住宅49809套，成交量一舉突破了600萬平方米，創(chuàng)下了自2011年以來的最高半年成交記錄；二手市場更是高歌猛進(jìn)，上半年二手住宅共計成交164780套，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。但進(jìn)入七月，不管是新建商品住宅還是二手房市場，都紛紛迎來了傳統(tǒng)的暑期“淡季”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，上海樓市共計成交商品住宅49809套，與去年同期相比大漲53.8％；共計成交面積605.0萬平方米，較去年同期飆升了57％。值得注意的是，上半年共計新增供應(yīng)面積為492.7萬平方米，樓市呈現(xiàn)出成交量大于新增供應(yīng)量的態(tài)勢。

二手市場更是火爆。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全市二手住宅共計成交164780套，同比去年上半年上漲121.5％。這一成交量已經(jīng)超越了2009年下半年的水平，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。同時，全市二手住宅與一手商品住宅的成交套數(shù)比高達(dá)3.3:1，表明全市住宅市場的重心進(jìn)一步向二手市場轉(zhuǎn)移。

新“國五條”是二手房成交量破紀(jì)錄的主要誘因之一。“國五條”中關(guān)于“二手房交易20％個稅”的內(nèi)容直接導(dǎo)致了市場恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量達(dá)到67698套的歷史最高點(diǎn)，相當(dāng)于平時3個多月的成交量。同時，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，20％個稅政策在刺激二手房市場在短期內(nèi)集中交易的同時，也可能推動更多的購房者轉(zhuǎn)投新房市場；另一方面，購房者對于新房市場的調(diào)控細(xì)則也有了種種猜測，致使一批改善型需求的購房者抓緊時間入市。

不過，進(jìn)入7月，樓市明顯出現(xiàn)了“歇夏”態(tài)勢。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，7月預(yù)計開盤的住宅共計31個，環(huán)比6月減少16個，創(chuàng)3月以來最低。至7月4日，全市已連續(xù)四天無商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，期間新增供應(yīng)面積為零；上海商品住宅市場成交面積共計8.52萬平方米，同比上月同期減少28.96％。