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上半年一二手房成交均創新高 7月以來樓市"歇夏"

2013-07-08 16:01:32 來源:解放日報
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2013年上半年,申城共計成交商品住宅49809套,成交量一舉突破了600萬平方米,創下了自2011年以來的最高半年成交記錄;二手市場更是高歌猛進,上半年二手住宅共計成交164780套,成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。但進入七月,不管是新建商品住宅還是二手房市場,都紛紛迎來了傳統的暑期“淡季”。

統計數據顯示,2013年上半年,上海樓市共計成交商品住宅49809套,與去年同期相比大漲53.8%;共計成交面積605.0萬平方米,較去年同期飆升了57%。值得注意的是,上半年共計新增供應面積為492.7萬平方米,樓市呈現出成交量大于新增供應量的態勢。

二手市場更是火爆。根據德佑地產監控的數據顯示,2013年上半年,全市二手住宅共計成交164780套,同比去年上半年上漲121.5%。這一成交量已經超越了2009年下半年的水平,成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。同時,全市二手住宅與一手商品住宅的成交套數比高達3.3:1,表明全市住宅市場的重心進一步向二手市場轉移。

新“國五條”是二手房成交量破紀錄的主要誘因之一。“國五條”中關于“二手房交易20%個稅”的內容直接導致了市場恐慌心理,使得3月全市二手住宅成交量達到67698套的歷史最高點,相當于平時3個多月的成交量。同時,上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示,20%個稅政策在刺激二手房市場在短期內集中交易的同時,也可能推動更多的購房者轉投新房市場;另一方面,購房者對于新房市場的調控細則也有了種種猜測,致使一批改善型需求的購房者抓緊時間入市。

不過,進入7月,樓市明顯出現了“歇夏”態勢。根據上海搜房網數據監控中心統計,7月預計開盤的住宅共計31個,環比6月減少16個,創3月以來最低。至7月4日,全市已連續四天無商品住宅項目取得預售許可證,期間新增供應面積為零;上海商品住宅市場成交面積共計8.52萬平方米,同比上月同期減少28.96%。

 
 
 

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