日前，網(wǎng)傳鄭州推出房產(chǎn)新政：直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。這樣一來，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)或減少至幾十元。這讓不少網(wǎng)友大呼太人性化了。昨天，青年報(bào)記者從上海稅務(wù)部門、上海住房保障和房屋管理局等相關(guān)部門了解到，本市目前尚未有消息稱會(huì)推出該政策。

鄭州：稅費(fèi)可從數(shù)萬元降到幾十元

日前，有媒體報(bào)道稱，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理部門、地稅部門聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)過戶新政：凡直系親屬間過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，均按合同中約定的成交價(jià)繳稅。這樣一來，過去直系親屬之間交易過戶要繳的數(shù)千元甚至數(shù)萬元稅費(fèi)，如今只需數(shù)十元。這樣給力的政策在全國是首創(chuàng)。

據(jù)悉，鄭州已出臺(tái)相關(guān)文件，6種情況可認(rèn)定為正當(dāng)理由，不通過地稅部門的存量房評(píng)估系統(tǒng)，按照納稅的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)納稅。其中包括交易雙方為父母與子女；祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女；兄弟姐妹關(guān)系的。

青年報(bào)記者了解到，按照鄭州的該政策，最低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬元的稅。

上海：夫妻間過戶或加名免征稅

那么，在上海直系親屬間的房產(chǎn)過戶是如何進(jìn)行呢？

青年報(bào)記者了解到，目前，在本市以下兩種情況可“免稅”過戶。即在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅，只需交納小金額的手續(xù)費(fèi)。

此外，直系親屬間房屋繼承的話，也可以免征契稅，但需要交納一定的公證費(fèi)。

其余涉及直系親屬間房產(chǎn)過戶，可以按照以下兩種形式進(jìn)行。一是按照買賣的形式進(jìn)行，交易的房屋須經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出合理的價(jià)格，之后按照該價(jià)格交易；此外，按照市場(chǎng)價(jià)格，由賣方交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，買房交納契稅完成交易。而另外一種方式則可以按照贈(zèng)予進(jìn)行過戶，須由被贈(zèng)予方交納3%的契稅。

[業(yè)內(nèi)人士]

該政策放出活躍樓市的積極信號(hào)

“在上海，一套房動(dòng)輒數(shù)百萬元，即使按照贈(zèng)予過戶，交納的稅費(fèi)也不少，難道就不能效仿鄭州的新政嗎？”不少上海市民提出了疑問。昨天，青年報(bào)記者從稅務(wù)、房管等相關(guān)部門了解到，目前上海并無消息稱會(huì)推出新政。

“這個(gè)政策具有象征意義。”對(duì)于鄭州的這項(xiàng)房產(chǎn)新政，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李先生分析稱，自家的房子賣給自己人，還要掏幾千幾萬元的稅，有些不近人情，從而一定程度上抑制了二手房市場(chǎng)的活躍程度。此次政策制定者設(shè)立理念發(fā)生了微妙變化，從以前多考慮財(cái)政需要變化為現(xiàn)在以人為本的需要。同時(shí)，這也是政府釋放出來的一種積極信號(hào)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在危機(jī)、成交量下滑的情況下，出臺(tái)此政策，可以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是，李先生表示，該新政在上海短時(shí)間內(nèi)推出的可能性并不大。“很多城市沒有房屋限購政策，但是上海目前對(duì)房屋買賣采取限購政策，一旦推出該政策，可能對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，所以需要綜合考慮多方面的因素。”