“黃浦房價(jià)已經(jīng)到9萬了？我又拖后腿了？”近日，名為“一張圖看清上海各區(qū)房價(jià)”的微信在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，圖中給上海各區(qū)的房價(jià)排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對(duì)優(yōu)勢”領(lǐng)先全市，緊隨其后的是靜安（69419元/平方米）和虹口（59865元/平方米），墊底的金山則房價(jià)剛過萬元大關(guān)。這樣的排名有沒有根據(jù)？

豪宅拉高整個(gè)區(qū)新房均價(jià)

客觀地說，這份“上海房價(jià)地圖”對(duì)于各區(qū)的房價(jià)排名大體是和人們對(duì)各個(gè)區(qū)（縣）房價(jià)水平的普遍認(rèn)知接近的，但黃浦過9萬的單價(jià)還是讓人吃驚，房價(jià)真的高到了這個(gè)程度？

記者了解到，這份“上海房價(jià)地圖”是某房產(chǎn)電商網(wǎng)站制作的，使用的數(shù)據(jù)則來自中原地產(chǎn)對(duì)于3月（截至3月15日）各區(qū)新房成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)是最新的，但是用最新的房價(jià)來衡量全區(qū)總體水平有一葉障目之嫌。

“黃浦3月新房價(jià)格之所以這么高，是受盧灣茂名公館成交拉動(dòng)的影響。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，這個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)高達(dá)119803元/平方米，由于3月上半月黃浦區(qū)的新房成交稀少，一旦有高價(jià)項(xiàng)目成交，一下子就把黃浦區(qū)新房均價(jià)給拉上去了。

長期在黃浦經(jīng)營的德佑鏈家營運(yùn)部西七區(qū)區(qū)域總監(jiān)孫成平告訴記者，黃浦區(qū)目前在售的新房項(xiàng)目多位于濱江板塊，單價(jià)基本都要接近10萬左右,但不能以濱江板塊來衡量整個(gè)黃浦區(qū)的房價(jià)。

“黃浦房價(jià)總體還是挺實(shí)惠的。”孫成平說，次新房均價(jià)基本在4.8萬元-5.5萬元/平方米。“一些次新房，像明日星城、黃浦新苑成交均價(jià)也在5萬元/平方米。稍貴一些的耀江花園和金外灘花園成交均價(jià)則約為6萬元/平方米。1997、98年的高層住宅單價(jià)大概在4萬元左右。

從3月至今的成交格局來看，剛需產(chǎn)品和改善類產(chǎn)品占比穩(wěn)定，所以近期全市新房的成交均價(jià)會(huì)圍繞2.7萬元/平方米小幅波動(dòng)。預(yù)計(jì)3月下旬開始，新房供應(yīng)會(huì)逐步恢復(fù)，而剛需住宅也有望成為市場交易主力，預(yù)計(jì)全市成交均價(jià)會(huì)緩步下滑。