原標(biāo)題:本市住房公積金貸款利率下調(diào)，5年以上下調(diào)至3.75%商貸公積金貸款利率跌至8年來(lái)最低

央行發(fā)布降息消息后，昨天，上海市公積金管理中心也發(fā)布通知下調(diào)住房公積金存貸款利率。從5月11日起，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%；5年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%。

經(jīng)過(guò)半年內(nèi)的三次降息，目前5年期以上商業(yè)貸款和公積金貸款的基準(zhǔn)利率，都是2007年7月以來(lái)的最低點(diǎn)。

●到底能省多少

貸百萬(wàn)公積金月供少130元

公積金貸款下調(diào)后，如果有100萬(wàn)元的公積金貸款，按20年期等額本息計(jì)算，降息前每月需還款6059.8元，降息后則為5828.88元，月供減少130.92元。

從去年11月開始，半年時(shí)間內(nèi)三次降息，累計(jì)給購(gòu)房者的福利相當(dāng)可觀。德佑鏈家市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)表明，若有一總價(jià)約為142.86萬(wàn)元的房源，購(gòu)房者首付3成貸7成，7成約為100萬(wàn)元，全為商業(yè)貸款。按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，30年期等額本息計(jì)算，三次降息后，總共支出的房款（包括利息）為250.66萬(wàn)元，而此前則需要支付271.6萬(wàn)元，合計(jì)可少還款20.9萬(wàn)元，相當(dāng)于打九二折；如果是20年期等額本息，總共支付的房款（包括利息）為209.99萬(wàn)元，而此前需支付222.5萬(wàn)元，合計(jì)少還12.5萬(wàn)元，相當(dāng)于打九四折。

●什么時(shí)候執(zhí)行

已發(fā)放貸款明年執(zhí)行

按照市公積金管理中心的規(guī)定，5月11日前發(fā)放的期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，5月11日起仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日起執(zhí)行新利率。

同樣，已下放的商業(yè)貸款同樣要等到明年1月1日起才能開始執(zhí)行降息后的新利率。

●是否應(yīng)該買房

可把控“窗口期”入市

有購(gòu)房者擔(dān)心，利好政策頻出導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，是否會(huì)將降息帶來(lái)的“折扣”給吞噬？德佑鏈家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（5月4日-5月10日）全市商品住宅成交均價(jià)為30585元/平方米，相比4月20日—4月26日的全市商品住宅成交均價(jià)上漲了5.6%。二手房方面，在新政剛出臺(tái)的4月初，不少房東都出現(xiàn)了跳價(jià)的情況，但由于前段時(shí)間成交量巨大，中介表示近期跳價(jià)的情況已經(jīng)少了很多。

房產(chǎn)專家指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果確實(shí)有購(gòu)房需求，應(yīng)該趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金面仍相對(duì)緊張的階段，選擇性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等政策帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。