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上海土地市場(chǎng)猛踩"急剎車" 四季度土地市場(chǎng)降溫

2015-10-20 08:08:44 來源:東方網(wǎng)
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  據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道,備受關(guān)注的新江灣城一地塊在本月12日被中止出讓后,昨天最新調(diào)整方案正式出爐,對(duì)于住宅套數(shù)、中小套型建設(shè)比重、保障型住房比重做了調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析,新方案有利于給持續(xù)火爆的土地市場(chǎng)降溫。

  中小戶型不低于40%

  近日,上海市領(lǐng)導(dǎo)提出,要把控制房?jī)r(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo),并指出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性問題。緊接著,新江灣城40億元起拍的純宅地就被叫停出讓。

  昨天,備受關(guān)注的新江灣城地塊中止出讓后,新調(diào)整方案出爐,其中對(duì)于住宅套數(shù)、中小套型建設(shè)比重、保障型住房比重都做了全新調(diào)整。其一,住宅套數(shù)不小于1319套;其二,90平方米以下中小戶型比例不小于40%,套數(shù)不小于660套;第三,保障型住房比重大于等于20%,其中65平方米的小戶型占保障型住房65%,85平方米占35%。最后,全裝修比例100%。

  此次調(diào)整變化非常大,亮點(diǎn)主要有:供應(yīng)套數(shù)增加了近1.12倍,套均面積由原來的247平方米降至113平方米;其次,設(shè)定中小套型面積比例,并設(shè)定套數(shù);再其次,保障型住房建設(shè)比重提高,并對(duì)套型面積也作了明確的限定。

  此舉具有較大示范意義

  “新江灣城地塊是書記喊話‘要加大對(duì)中小套型土地供應(yīng)’的首個(gè)土地案例。”上海中原分析師龔敏告訴記者,從調(diào)整的前后變化來看,力度非常大,不僅大幅增加了建設(shè)套數(shù),擴(kuò)大保障型住房供應(yīng)比重,而且對(duì)中小戶型比例也提出了具體明確的要求,應(yīng)該說是讓房企無空子可鉆。

  新江灣城地塊此次出讓條件調(diào)整意義重大,該地區(qū)目前已成為豪宅開發(fā)之地,中高端項(xiàng)目云集。地塊出讓條件的逆轉(zhuǎn)或?qū)⒏淖兎科髮?duì)該幅地塊拿地的預(yù)期。“而新江灣城此次調(diào)整力度之大,對(duì)以后郊區(qū)地塊調(diào)整也起到示范作用,預(yù)計(jì)未來郊區(qū)調(diào)整的力度會(huì)更大,這對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)降溫是正面意義的,不過土地市場(chǎng)調(diào)整對(duì)新建商品房市場(chǎng)的影響要到未來1.5-2年以后再顯現(xiàn)。”龔敏說。

  四季度土地市場(chǎng)明顯降溫

  “截至目前,上海今年土地市場(chǎng)的收入為957億元,距離1000億元大關(guān)還有43億元。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。而按照原來的出讓進(jìn)度,在本月內(nèi)破億元是板上釘釘?shù)氖拢F(xiàn)在可以說是踩了一腳“急剎車”。

  結(jié)合近期上海土地市場(chǎng)的情況來看,陸騎麟認(rèn)為:進(jìn)入第四季度,上海土地市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫。

  而不僅是上海,放眼全國(guó),土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了遇冷的態(tài)勢(shì)。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:上周(2015.10.12-10.18)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企共拿地6宗,土地出讓金合計(jì)為39.84億元。全國(guó)僅有上海、青島等五個(gè)城市有經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

 
 
 

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