3000二手樓盤零成交

>>影響·交易量

經(jīng)紀(jì)人喊苦的背后，是房產(chǎn)中介公司火燒眉毛般的窘?jīng)r。

據(jù)多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自北京限購令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，通過中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手續(xù)費(fèi)，也就是說，中介每交易一套價(jià)值200萬元的二手房，就能獲得5萬元的中介費(fèi)。交易量減少后，中介公司收入大幅減少。

以半年的平均數(shù)據(jù)看，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房市場成交量約68000套，而去年下半年北京二手房市場成交量為92721套。今年上半年較去年下半年成交量下降26.7%。

同樣來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套，相比6月份的265套增加11套。這是今年3月份后首次出現(xiàn)回升。

不過，二手房交易量減少是大趨勢，房產(chǎn)中介的生意難以回暖。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份仍有3000多個二手樓盤零成交。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q，單月成交量的小幅回暖屬于正常情況，很難影響大局，連續(xù)的加息再加上限購、限貸政策仍然從嚴(yán)執(zhí)行，預(yù)計(jì)8月成交量仍維持在8000套左右。

超兩成中介門店關(guān)閉歇業(yè)

>>影響·門店

二手房成交量的持續(xù)下滑，直接導(dǎo)致部分中介門店關(guān)門歇業(yè)。在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌速度加快。

據(jù)北京某排名靠前的房屋經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，北京出臺限購令前，一共有中介門店7000多家，至今已關(guān)閉1500多家，剩下5500家左右。照此計(jì)算，今年以來已有超過20%的中介門店關(guān)門歇業(yè)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份共有1224家中介公司零成交。而據(jù)另一家行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京共有1748家中介公司，這說明近七成公司在6月份“零成交”。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，光6月份一個月，就有400余家中介門店關(guān)閉，占目前全市房地產(chǎn)中介門店5562家的7%。

其實(shí)早在今年北京限購令出臺后幾天，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家，門店數(shù)量從250家下降到200家。公司負(fù)責(zé)人劉軍曾對媒體稱，每家門店開店成本都要三五十萬，關(guān)店是因?yàn)椤坝矒蜗氯ブ粫哟筇潛p”。有業(yè)內(nèi)人士稱，中型門店一個月的運(yùn)營成本在10萬元左右，如果一家門店連續(xù)三個月零成交，就有可能被關(guān)閉。

一家排名靠前的房屋經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，該公司今年中介門店也減少10%，門店數(shù)量由之前的200多家，減少到目前的190家，“原來能容納10個門店的區(qū)域，現(xiàn)在可能只需要7個”。

鏈家地產(chǎn)和偉業(yè)我愛我家均稱，公司門店總體數(shù)量沒有變化，不過根據(jù)門店駐守樓盤的換手率和活躍度，門店位置有所調(diào)整。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，房價(jià)調(diào)控加速了中介行業(yè)洗牌。在北京限購令出臺之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小門店關(guān)閉。