中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平認(rèn)為，“開發(fā)、流轉(zhuǎn)重，保有輕”的稅制模式，一方面增加房地產(chǎn)交易成本，抑制相對一部分二手住房的交易。另一方面助長了持有多套房產(chǎn)坐收增值收益的投機(jī)投資行為，不利于閑置土地資源與房產(chǎn)資源的有效利用。

對于已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶，上海社科院房地產(chǎn)研究院中心教授顧建發(fā)指出，從上海和重慶兩地實施“房產(chǎn)稅”兩年的經(jīng)驗來看，對抑制房價上漲作用有限，建議開征存量房“房產(chǎn)稅”和提高“房產(chǎn)稅”稅率雙管齊下。“盡早開征存量房“房產(chǎn)稅”，對完善房地產(chǎn)市場發(fā)展具有非常積極的作用。

此外，李恩平還建議，應(yīng)建立面向城市層面甚至項目層面的房地產(chǎn)風(fēng)險評估平臺，避免“鬼城”的出現(xiàn)。而對于官員的G D P政績考核，應(yīng)剔除房地產(chǎn)和建筑業(yè)的G D P貢獻(xiàn)。

在土地供給方面，因地制宜制定土地供給計劃，一線城市、熱點(diǎn)城市、區(qū)域中心城市及其他房價上漲速度過快的城市應(yīng)該增加新增土地供給，盤活存量土地利用，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，在庫存高、房價泡沫明顯的三四線城市，應(yīng)該科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)，既要防止以盲目發(fā)展房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的沖動，又要保持市場供求的基本平衡和穩(wěn)定。

(經(jīng)濟(jì)參考報)