觀察:李嘉誠(chéng)上海拋樓 “撤退”背后真實(shí)邏輯引關(guān)注

2013-10-22 15:06:30

來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

打印文章

發(fā)送給我好友

免費(fèi)訂閱30天China Daily雙語(yǔ)新聞手機(jī)報(bào)：移動(dòng)用戶編輯短信CD至106580009009

符合一貫做法

盡管近期接連有意出售旗下位于內(nèi)地、香港的資產(chǎn)，令李嘉誠(chéng)在“撤退”背后的真實(shí)邏輯備受猜測(cè)，但出售東方匯經(jīng)的決定，從某個(gè)角度來(lái)看，符合其對(duì)于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。

2011年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾分拆位于北京的東方廣場(chǎng)項(xiàng)目，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托在香港掛牌，成為首只人民幣計(jì)價(jià)房地產(chǎn)投資信托基金。

只是匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市后一段時(shí)間的表現(xiàn)，令投資者感到失望，股價(jià)在經(jīng)歷大幅下跌后，直到2011年底才出現(xiàn)回穩(wěn)。

去年，李嘉誠(chéng)持股的新加坡泓富資產(chǎn)管理有限公司(ARA Asset Management Limited，下稱“ARA”)也曾宣布將推出Dynasty REIT上市。Dynasty REIT的初始資產(chǎn)包括南京國(guó)際金融中心、大連天興羅斯福國(guó)際中心和上海盛邦國(guó)際大廈三處商業(yè)物業(yè)，總建筑面積超過(guò)35萬(wàn)平方米。

只是Dynasty REIT的上市進(jìn)程未能如匯賢產(chǎn)業(yè)信托一樣順利，并最終因市況等原因暫停IPO。或許正是Dynasty REIT的經(jīng)驗(yàn)，讓李嘉誠(chéng)更加青睞通過(guò)私人市場(chǎng)出售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，而非公開(kāi)市場(chǎng)掛牌的方式。

根據(jù)和記黃埔的公告，出售東方匯經(jīng)中心50%股權(quán)將凈賺18.4億港元，據(jù)此估算，出售項(xiàng)目100%股權(quán)的獲利將接近37億港元。東方匯經(jīng)中心的交易將在達(dá)成若干條件后完成，屆時(shí)這也將標(biāo)志李嘉誠(chéng)在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目中全身而退。 (王肖邦夏心愉)

編輯：許銀娟標(biāo)簽：