相較傳統大三室戶型 更實用緊湊且價格低

“我想有個家，一個不需要多大的地方”道出了許多人對“家”的渴求，小戶型以其低總價的優勢，圓了不少剛需族的置業夢。隨著人們對居住舒適度的不斷看重，很多房企應勢推出小三室戶型，這不僅能讓“小兩口”一步到位置業，還能讓“小三口”擁有相對寬松的居住環境。

小三室戶型相對于大三室，是指有三間臥室、戶型較小的房子，一般建筑面積在90平方米至110平方米，功能實用，總價相對不高，但是能滿足一家三口的居住需求。

經濟實用 剛需族青睞

調控持續的當下樓市，房企在產品的品種上相比前幾年，可選區間更大，這不僅滿足了不同層次消費群體的置業需求。在最初的房地產市場中，傳統戶型大三室，在市場上存在了很長一段時間，隨著市場對消費群體的劃分，房企推出的小戶型三室逐漸受到熱捧。

高新某項目置業顧問介紹稱，目前90平方米—100平方米左右的小三室戶型很受置業者追捧。在調控持續的當前，很多購房者選擇居住實用、緊湊、低價的小戶型作為置業方向，不少經濟能力較弱的改善性購房者，都會將這種戶型作為置業考慮。

縱觀市場，由于普通三室總價過高，普通購房者購買的壓力太大，此時，小三室將成為一種最經濟的選擇，解決那些剛需、剛改一族對居住的要求。

面積雖小 功能齊全

麻雀雖小五臟俱全，小三室戶型面積雖小，但居住功能齊全。同時由于小三室總房價低、經濟壓力小，適合剛需及經濟較弱的剛改一族置業。

與大面積大空間戶型相比，小三室更加注重如何在有限的空間內創造更多的實用面積。不失大戶型所具備的功能，在使用和價格上達到最理想的性價比。調控下的樓市，二次置業者出手門檻提高，很多購房者就選擇一步到位，總價較低的小三室優勢明顯，因此受到熱捧不足為奇，畢竟市場需求所致。

“首次置業，我和家人不僅要考慮自身的家庭情況及經濟條件，同時還要盡量選擇空間布局合理、功能實用齊全等要求的房子，我們覺得面積盡量越小越好的小戶型，比較適合我當下的經濟狀況。”首次置業的張斌表示，自己會在經濟能力之內，選擇性價比最高的房子。

業內人士指出，開發商為迎合市場需求，有針對性的增大小戶型產品的比重。90平方米—100平方米設計出的小三室在市場上逐漸增加。畢竟，小三室面積不大，總價不高，但功能齊全，很實用，適合現有購買需求。

市場需求 穩中有升

前幾年，兩房面積一般控制在80平方米—90平方米，大三室也在100平方米左右。但是，隨著近幾年市場需求發生變化，記者通過走訪發現，現在市場上90平方米左右的小三室不少，而且產品做得非常精致。事實上，房企知道未來一段時間內，小三室的銷售狀況要好于大三室那些大戶型房子。因此，很多開發商不僅推出小三室的房源，還在戶型創新上下功夫，花心思做消費者喜歡的戶型。

“特別是市場上一些在售的小三室戶型，不僅空間夠用，而且還有生活陽臺，甚至以精裝修入市。越來越多的樓盤通過合理的設計、減少公攤、向客戶贈送面積等方式，在戶型設計上求精求巧，力求達到完美。”鐘意小三室的購房者小金表示，為迎合市場，開發商的思路轉變可見一斑。

原本打算買套二房小戶型過度的首次置業者小雷，近期在西安各大樓盤看房過程中，開始重點關注小三室戶型。他說：“自己目前的經濟狀況，原本計劃購買80平方米左右的兩房作為首次置業，但現在受到政策影響二次置業門檻提高，銷售顧問建議還不如選擇小三室一步到位”。小雷表示，這類戶型既保證了居住功能的實用性，又免去了二次置業的麻煩。

事實上，市場上小三室的受歡迎程度也要好于大三室。“從目前的銷售情況看來，兩房的銷售情況還過得去，但項目推出的大三室銷售不是很理想。”一家樓盤置業顧問表示，盡管項目賣的還不錯，但是不少置業者希望買到小三室。（記者 王漫）

實習編輯 艾希