《經濟參考報》記者了解到，出現打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市。市場機構CRIC研究中心監測發現，早在10月份樓市的"銀十"期間，房地產市場的一些典型企業如碧桂園、萬科及恒大等，在持續推盤的同時就開始了相對較大的打折力度。

其中碧桂園的惠州十里銀灘開盤時，現房銷售折扣幅度達到七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折。此外，根據CR IC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企 業 項 目 多 次 進 入 周 度 折 扣 排 行TO P10行列。例如，萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。

除了這些城市以外，進入12月份，還先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。

CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經濟參考報》記者，房地產企業在年終之前對業績的訴求主要是通過營銷力度來表現。在這種情況下，部分企業選擇打折促銷以達到年末沖量的目的，而另一些企業則相對求穩，放緩銷售力度，為來年銷售做更充足的準備。

他認為，年末的最后一個月，絕大多數企業仍會選擇加快推盤速度，加大折扣力度，以求在最后時間內取得項目快速消化、業績迅速上升的效果。

無獨有偶，上海易居房地產研究院發布的最新報告指出，上半年為房企資金最寬松時點，三季度略有收緊，預計全年房企資金將由"寬松"回落至"偏松"。一方面資金面中性偏緊。由于通脹高企，貨幣收緊，房地產信貸也收緊，銀行出于風險控制，開始逐步減少對個人住房貸款的支持力度。另一方面，部分核心城市進一步強化調控政策。從嚴執行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求，影響市場預期。10月至12月，已有十幾個一二線城市出臺地方新政。

此外，商品房銷售金額增幅持續收窄，資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長，但相比上季末降低9.3個百分點，增速已明顯放緩。同時從商品房銷售面積同比增幅情況看，自今年1至2月份處于三年來新高后，整體呈現逐步回落趨穩態勢。

在銷售放緩的同時，房企庫存也呈現走高的態勢。上海易居房地產研究院發布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出，監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米，環比增長2.9%，同比增長4.3%。從絕對量看，11月庫存量達到了2012年以來的最高水平。

對于后市，中指院分析認為，當前購房者預期也出現一定變化，市場有所降溫。隨著年末發布調控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取了從嚴從緊的升級版調控政策為主要基調，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。

中指院認為，政策層面與供需關系等多方面因素改變，當前全國房價持續上漲的勢頭已經得到明顯遏制。年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。