記者：后面還需要投多少錢？

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：后面這再投一千多萬(wàn)。

由于后續(xù)投資跟不上，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是折價(jià)賣房，雖然標(biāo)了每平方米五千八百元的價(jià)格，但是最后成交價(jià)都在五千元左右。由于買地的時(shí)候地價(jià)貴，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這幾乎就是房子的成本價(jià)了。

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。

與工地緊挨的還有幾棟小產(chǎn)權(quán)樓盤，現(xiàn)在同樣因?yàn)槿卞X，已經(jīng)完全停工。兩年前，這里的樓盤被一搶而光。當(dāng)時(shí)就連這些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，也比現(xiàn)在這個(gè)五證齊全的樓價(jià)格要高出近一倍。

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年的時(shí)候，是一萬(wàn)元一平米。

記者：一萬(wàn)一平米？

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年賣的時(shí)候。

記者：小產(chǎn)權(quán)還賣這么貴？

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：嗯。

地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡 項(xiàng)目停滯買房者飽受折磨

走在神木的大街小巷，無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)，都能看到停工的樓盤、空無(wú)一人的工地和賣房的廣告，昔日的繁華喧鬧，已變成一片蕭條。神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷的背后，究竟有著怎樣的原因呢？

這里是神木縣城東南方向的呼家圪臺(tái)村，村口處的這幾棟樓盤顯得尤為矚目，已經(jīng)完全停工。

央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者了解到，這里是陜西正和房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤，在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年，神木房?jī)r(jià)的急劇下跌和民間借貸高昂的利息，讓眾多神木開(kāi)發(fā)商資金鏈急劇惡化。正和地產(chǎn)的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在緊臨神木的內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡，留下了高額的外債和這個(gè)沒(méi)有建完的樓盤。

走在空蕩蕩的工地里，我們意外地發(fā)現(xiàn)了一位仍然駐守在工地上的工人。

正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：總共是七棟樓，那是一號(hào)樓、二號(hào)樓、八號(hào)樓，那邊三號(hào)樓、那邊五號(hào)樓，那邊是六號(hào)樓。

這位工人說(shuō)自己從去年開(kāi)始就一直呆在工地，已經(jīng)守了大半年的時(shí)間。

正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：沒(méi)電、沒(méi)水的時(shí)候，今年沒(méi)有辦法，過(guò)來(lái)的時(shí)候，我跟那個(gè)村里面，自己拉了一個(gè)線。

記者：一直住在這個(gè)板房。

正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：住在里邊的。

這位工人說(shuō)，他所在的工程公司被正和地產(chǎn)拖欠了一大筆工資，他守在這里，就是等等看還有沒(méi)有能討回工資的消息。

記者：還欠你們多少錢？

正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：還欠我們840萬(wàn)元。

我們也見(jiàn)到了承建正和紫郡小區(qū)項(xiàng)目的工程勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人不愿意直面鏡頭，不過(guò)他告訴記者，2011年，正是神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼的時(shí)候，當(dāng)時(shí)縣城里的房子都賣到了每平米一萬(wàn)兩千元甚至更貴，王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這里的位置比較偏僻，但他還是把房?jī)r(jià)定到了每平米八千元。

可誰(shuí)知，就在開(kāi)盤兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：他定在(每平米)八千元就幾乎沒(méi)人要，最后降價(jià)了，降到了四千五百元、四千八百元，都沒(méi)人要。

房?jī)r(jià)急劇下跌，民間借貸資金又面臨高額利息，包括“房姐”龔愛(ài)愛(ài)在內(nèi)的正和地產(chǎn)的幾大股東紛紛撤資。地產(chǎn)商王和平開(kāi)始進(jìn)入缺錢窘境。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：資金問(wèn)題在2012年就出現(xiàn)了。比方說(shuō)今天沒(méi)鋼筋，明天沒(méi)水泥，停停干干，干干停停幾個(gè)月。

斷了資金來(lái)源的正和地產(chǎn)也開(kāi)始支付不起工人們的工資。為了這些工資，這位負(fù)責(zé)人早已經(jīng)跑斷了腿。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：找過(guò)二三十回，我們書面的東西就有兩個(gè)，等于說(shuō)我們兩個(gè)達(dá)成協(xié)議，你多少時(shí)間給我付多少錢，都沒(méi)有兌現(xiàn)承諾。

2013年6月，工程隊(duì)的負(fù)責(zé)人意外接到了王和平去世的死訊。當(dāng)時(shí)正和地產(chǎn)還欠著工程隊(duì)一千多萬(wàn)元的工人工資。然而面對(duì)資不抵債的正和地產(chǎn)，這些錢無(wú)從追討。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：最高峰(工人)達(dá)到600人。平均工資，工資多了，十幾萬(wàn)元的，七八萬(wàn)元的，五六萬(wàn)元的不等。

現(xiàn)在，通過(guò)神木縣政府成立的王和平專案組，他們已經(jīng)追回了八百多萬(wàn)元的工程款，但是還差八百多萬(wàn)元。這位負(fù)責(zé)人心急如焚，不知道已經(jīng)拖欠了兩年的工資，何時(shí)才能付給工人。

而很多買了正和小區(qū)房子的人們也在發(fā)愁。四年過(guò)去了，已經(jīng)付了首付的他們，至今還在租的小房子里生活。

正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者： 她家小孩才十幾個(gè)月，我們家小孩兩歲多。我們現(xiàn)在你真不知道，我們現(xiàn)在一家三口就擠在這么大房子

另外一個(gè)正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：我們也是一家四口人，我們就是26平米的一個(gè)房。

房主們告訴記者，剛開(kāi)始出售房子時(shí)，正和紫郡的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證還沒(méi)有辦齊，因此無(wú)法從銀行申請(qǐng)房貸。買房的人們紛紛從親戚家借錢，或者是抵押別的財(cái)產(chǎn)貸款，來(lái)支付房子的首付或者全款。現(xiàn)在，他們中間的不少人不但住不上房子，還要每月償還抵押貸款的月供。

正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：我現(xiàn)在每個(gè)月還交付5600元，我娘家的房子還在銀行里面抵押著。我如果付不上的話，我家里面的房子都不保，所以我現(xiàn)在處境特別難。