清明小長假期間記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)保定樓市一日成交僅30套

保定庫存樓盤可賣35個月

導(dǎo)讀:近日,各地媒體紛紛報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至,“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間,北京青年報記者實地探訪發(fā)現(xiàn),保定有“五證”、可合法銷售的265個樓盤,一日成交僅30套,平均價格為5469元/平方米。如果以月銷1500套計,保定僅庫存樓盤即可銷售35個月。各種漲價、瘋搶、“搶樓似買白菜”的傳聞有“水分”,不排除開發(fā)商借機(jī)炒作。

半個月單價漲1200元

昨日,北青報記者探訪的東湖印象樓盤,一套多層戶型報價為9800元/平方米;3月22日,此樓盤同樣戶型的報價為8600元/平方米。不到半個月的時間,報價漲了1200元/平方米。

“我都后悔上次看房沒買”,來自北京的張女士和先生一道來看房,“原本看好的房子報價6000元/平方米,今日過來看,漲價到8000元/平方米。”張女士詢問:“你們一天一個價格,政府允許嗎?”售樓處工作人員小付回答說:“有的樓盤都封盤了,我們這還在賣就不錯了。這個報價您可以考慮是否買,政府不管!”

受到各種房子漲價傳聞的影響,“將來買不起房”的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨,房價被外地人炒高,月入3000元買不起。“房子被炒起來了,我們本地人根本買不起房子。”4月5日,保定一名30歲的公務(wù)員抱怨道,“我的月工資也就2000元-3000元,原來四五千每平方米都覺得買房子很難,房價這么漲下去,買房子根本沒指望。”

保定市內(nèi)的消費水平明顯低于北京。北青報記者注意到,2013年,保定市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21181元,相當(dāng)于僅為北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4萬元的一半。基本上中餐館的人均消費15元-20元即可吃飽;當(dāng)?shù)?星級賓館咖啡廳中午自助餐108元/位;而商場百貨店內(nèi)的女裝價位也低于北京上海等大城市。

疑似“炒房”者兜售準(zhǔn)現(xiàn)房

在park灣樓盤,某戶型報價已超10000元/平方米。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示,就要這個便宜的房子,一名售樓小姐不耐煩地表示:“早賣完了。”北青報記者看到,當(dāng)這名北京看房客從售樓處走出時,一名中年婦女立刻上來遞了張條子,寫著“park灣準(zhǔn)現(xiàn)房,2室2廳1衛(wèi),89平方米,包更名,61萬元”。

這位不愿透露姓名的中年婦女表示,自家購買的住房買時4800元/平方米,現(xiàn)價6850元/平方米賣,并表示由于未辦理房產(chǎn)證,可通過找開發(fā)商更名的方式轉(zhuǎn)讓,不需要上稅。北青報記者計算了一下,這一轉(zhuǎn)手,該賣房者立刻獲利18.2萬元。

4月6日新市區(qū)僅賣了一套房

不過,北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),保定房子肯定是漲價了,但遠(yuǎn)沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達(dá)到開發(fā)商報價的水平。保定市房地產(chǎn)交易中心公布的公示信息顯示,4月5日一天,成交53套,新市區(qū)成交3套、北市區(qū)成交6套、南市區(qū)成交6套、高開區(qū)成交38套,共銷售4200.89平方米,總成交額2535萬元。

而4月6日,保定市房子成交量為30套,成交均價為5469元/平方米。新市區(qū)僅賣了一套房子,面積101平方米,售價9700元/平方米。其余的29套房子,最低價格每平方米僅為4814元。

北青報記者查詢保定市房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)現(xiàn),某自稱即將“售罄”、每平方米漲價1500-2000元的樓盤,當(dāng)日實際成交量僅2-3套。而這個已經(jīng)開發(fā)了3年的、已具備入駐條件的房產(chǎn)項目,在保定房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的公示信息顯示,其可預(yù)售面積還有近1/3未簽約。

“考察團(tuán)”不比“看房團(tuán)”人少

在保定市內(nèi)最豪華的酒店“電谷酒店”門外,停滿了北京牌照的汽車,接待各地政府、商人組團(tuán)來考察的人群;各類來自北京、浙江等地的政商考察團(tuán)接踵而來,不比“看房團(tuán)”人少。直隸總督府外廣場上,時常有考斯特中巴停靠,不少“考察團(tuán)”在考察之余,選擇參觀一下這個頗有象征意義的景點。

北京某區(qū)縣政府組團(tuán)到保定市,尋找有無項目落地和合作的各種可能性,考察團(tuán)一行受到熱情接待。北京某知名金融資產(chǎn)管理公司總裁和主管業(yè)務(wù)的副總裁帶隊,對保定的房地產(chǎn)項目考察了幾日,尋找合作機(jī)會。

保定本地開發(fā)商秀蘭地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,原本該企業(yè)的戰(zhàn)略是“走出去”,當(dāng)“京津冀一體化”政策確認(rèn)后,已不再尋求“走出去”,而改為“扎根”保定,精耕細(xì)作謀發(fā)展。加大房地產(chǎn)開發(fā)力度,確實需要銀行外的多樣化融資渠道,各種尋求合作的“考察團(tuán)”都會受到歡迎。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也透露,不少浙商、溫州企業(yè)家對商機(jī)嗅覺靈敏,紛紛到保定考察房地產(chǎn)、商業(yè)等項目。這些考察商人并不是傳統(tǒng)的“溫州炒房團(tuán)”,而是尋求開發(fā)房地產(chǎn)或投資商業(yè)等,尋求更多商業(yè)的機(jī)會。

記者觀察

“通州樓價暴跌”可能重演

保定房價大漲無疑和“炒樓”有很大的關(guān)系。不少分析人士指出,保定樓市風(fēng)險正加劇,而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警,“保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風(fēng)險很可能在京津冀“重演”。2010年初,因為當(dāng)時的通州次中心概念,結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中,很多區(qū)域出現(xiàn)房價腰斬。

保定市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,近期在該市購房者中有九成是本地人,樓市已出現(xiàn)退燒企穩(wěn)跡象。保定市可售樓盤共265個,可售總套數(shù)52521套,可售總面積578.9萬平方米,庫存量相當(dāng)充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算,僅庫存樓盤就可供銷售35個月。由此判斷,3月下旬以來的保定樓市熱,相當(dāng)程度上是一些開發(fā)商借機(jī)炒作。業(yè)內(nèi)人士提醒,在大環(huán)境已無法支撐房價持續(xù)上漲的情況下,保定“炒房客”應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力,切勿盲目跟風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房價,否則稍有不慎很容易被套牢。

本版文并攝/本報記者　　藺麗爽

制圖/巨琳