亞洲各國為如何抑制房價焦頭爛額

中國、香港和印度等亞洲國家和地區正為如何抑制房地產泡沫焦頭爛額。雖然各國已紛紛出臺加息和限制投機等措施來冷卻過熱的市場, 但是房價卻仍然居高不下。世界范圍內的貨幣寬松政策造成資金過剩是導致上述現象的背景原因。即使一些國家或地區采取限制性措施,境內的熱錢仍會尋機進入亞洲的其他國家和地區。亞洲仍在不斷上演這種無休止的“打地鼠游戲”(一款游戲名,老鼠從地洞一露頭,游戲者即擊之——本報注)。

去年,香港實施了亞洲最為嚴厲的限制措施。11月香港宣布將對短期房地產投機行為征收最高可達交易金額15%的印花稅。業內人士一度認為“這將給房地產市場造成毀滅性打擊”。但出人意料的是,香港的房價此后依舊高企。香港最近一次統計的房產交易價格同比上漲20%以上。

去年10月和12月,中國兩次實施加息,目的之一就是抑制房地產泡沫。而早在去年4月和9月,中國政府就已大幅收緊個人購買多套房產的貸款條件。但民眾表示,“城市房價仍沒有停止上升步伐。”

雖然上海和重慶正籌劃試點開征房產稅,但是市場人士普遍認為,由于稅率偏低,“此舉難以有效控制房價”。

去年8月,新加坡雖然下調了房地產貸款上限,但去年全年房價仍攀升約18%。今年1月14日,新加坡政府因此上調針對房地產交易的印花稅稅率,上限從原來的3%調至16%。

臺灣去年第三季度的新樓盤銷售價格也同比攀升約15%。去年6月,臺灣雖然收緊了針對投資性購房的貸款,但是卻未能阻止房價上升。去年11月,印度也為房地產貸款設限以期抑制不動產泡沫。

源源不斷涌入的熱錢導致亞洲地區的房價居高不下。除了投資機構外,亞洲的個人資金跨境投資亞洲其他地區的例子也引人注目。有人就此指出,跨境投資行為增加,單個國家和地區的對策難以取得效果。

中國國家統計局17日公布的數據顯示,2010年房地產行業的開發投資總額高達4.8267萬億元人民幣,同比增長33.2%。世界范圍內的貨幣寬松政策帶來的游資涌入中國房地產市場,推動了公寓以及商業辦公大廈建設。如果出現供給過剩,那么原本就已存在泡沫風險的房價恐將暴跌。

來源：參考消息 編輯：馮媛