“絕大多數(shù)同志，還沒意識到房地產(chǎn)過熱的嚴(yán)重性”

1998年7月3日出臺的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)的通知》指出，停止住房實物分配、逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。《通知》指出，對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房，其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。

《朱镕基講話實錄》中披露，1999年6月22日，朱镕基在《加快住房改革》的講話中再次重申住房改革的重要性。“現(xiàn)在國民經(jīng)濟的主要問題是生產(chǎn)能力很大，需求不足，供需矛盾變得越來越尖銳，推動消費是一個很大的問題。”他對推動住房需求給予厚望：“我始終認為對住房的需求還是最大的需求，也是符合人民群眾要求的。”

在當(dāng)時的發(fā)言中，朱镕基不但提出要提高房租，使群眾買房子有內(nèi)在需求，而且還預(yù)見了隨著二級市場的開發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的出現(xiàn)，稱“這是一個很大的市場，可以容納很多人就業(yè)”。

《朱镕基講話實錄》第四卷刊發(fā)了朱镕基2003年1月27日主持召開國務(wù)院第九次全體會議上發(fā)表的講話《值得紀(jì)念的五年》，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的問題再次被他談及。

他說：“我講過房地產(chǎn)的過熱，但是我發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)同志都還沒有意識到這個問題的嚴(yán)重性，總是首先來一句話‘總體上都是非常好的’，然后說那么一點點的問題。絕對不是這樣！這種過熱是不得了的，1993年就是房地產(chǎn)的過熱，結(jié)果現(xiàn)在的海南島還是‘遍體鱗傷’。我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經(jīng)濟已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過熱，風(fēng)險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓后來人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒有完成，還沒有建立健全機制；但是在沒有建立這個機制之前，我們共產(chǎn)黨人已經(jīng)搞了幾十年經(jīng)濟了，還是應(yīng)該負責(zé)任的吧。你們別把這個包袱留給后人，盲目地發(fā)展。”

朱镕基表示：“我非常擔(dān)心的就是搞‘城鎮(zhèn)化’。現(xiàn)在‘城鎮(zhèn)化’已經(jīng)跟蓋房子連在一起了，用很便宜的價格把農(nóng)民的地給剝奪了，讓外國人或房地產(chǎn)商搬進來，又不很好地安置農(nóng)民，這種搞法是很危險的。這跟中央的政策精神根本不符合，我們曾經(jīng)多次討論過，就怕這個東西。”

朱镕基在任期間，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌曾多次參加金融改革活動。他評價說，《朱镕基講話實錄》所記錄的12年間，正是中國金融改革發(fā)展的關(guān)鍵時期，1997年面臨亞洲危機的挑戰(zhàn)，上個世紀(jì)末面臨入世以后中國金融開放的挑戰(zhàn)。12年的經(jīng)濟變化難以把握，但是朱镕基卻能很好的運籌帷幄。1992年頂著很大的政治壓力，對房地產(chǎn)熱、股票熱、開發(fā)區(qū)熱的三熱現(xiàn)象提出“快要快到什么地方？膽子要大到什么地方？思想要解放到什么地方？”一系列的問號，同時也進行了正確的闡述。