原標(biāo)題[“國五條”廣州細則皆為謠傳]

“滿五年但非唯一物業(yè)也要按差額征稅20%”、“對家庭第三套物業(yè)開始征收物業(yè)稅，按地段市場租賃估值年收入的25%征收”……前日，一則“‘國五條’廣州新政細則預(yù)先知”的小道消息不脛而走，弄得人心惶惶。對此，廣州市房管局昨日凌晨回應(yīng)稱，目前市政府未發(fā)布任何“國五條”落地細則，目前市場上的猜測皆為謠傳。

“國五條”地方細則遲遲未見落地，各種傳聞此起彼伏，繼“北京版”細則后，“廣州版”細則昨日也在民間誕生。記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，這份“山寨版”廣州細則內(nèi)容將包括二手房個稅、外地戶口居民在廣州的限購政策、對家庭第三套物業(yè)征收物業(yè)稅等多個方面內(nèi)容。

該小道消息詳細列明了對二手房個稅征收方式，聲稱：出售二手房未滿五年，個人所得稅強制按據(jù)實征收，差額的20%；出售二手房滿五年（非唯一物業(yè)），能提供原產(chǎn)值發(fā)票的，按差額的20%，未能提供發(fā)票的按1%-3%核定征收；出售二手房滿五年，且家庭唯一物業(yè)，免征個人所得稅。

該消息稱，對于非廣州市戶籍在廣州購買普通住房，須提供兩年以上個人繳稅稅單或兩年以上個人社保。取消原現(xiàn)有限購政策，允許非廣州市戶籍符合條件的進行二套改善型物業(yè)置業(yè)。原廣州市戶籍按原先政策執(zhí)行。

另外，還有消息表示，對于辦理委托公正過戶的，辦理交易時必須原業(yè)主電話方式和交易所確認，并承諾確實因委托人有不能到場辦理過戶手續(xù)的原因。如發(fā)現(xiàn)是變相性委托過戶，則追究委托雙方藐視國家調(diào)控政策相關(guān)責(zé)任。該傳言還言之鑿鑿表示，落地細則將對家庭第三套物業(yè)開始征收物業(yè)稅，按地段市場租賃估值年收入的25%征收。

小道消息甫一傳播，立即炸開了鍋。有網(wǎng)友表示，消息有板有眼，寧可信其有不可信其無，要趕緊想法子避稅、賣房了；也有網(wǎng)友比較冷靜：“房產(chǎn)稅還在討論中，不可能一下子蹦出來的。”記者也接到不少熟人咨詢消息是否屬實、有沒有操作的可能。業(yè)主老張說，看來要趕緊把房改房過戶給年邁的父母了。準(zhǔn)買家葉小姐說，自己在廣州工作只有一年多，打算買套二手房，萬一實行這個細則，擔(dān)心剛交給業(yè)主的訂金拿不回來了。

對于市場傳言，昨日凌晨廣州市房管局回應(yīng)稱：近期網(wǎng)上流傳關(guān)于我市“國五條”細則的各種傳聞均為謠傳，市政府暫未發(fā)布任何相關(guān)文件。敬請大家切勿誤聽誤信、以訛傳訛，以免造成不必要的損失。記者趙燕華、實習(xí)生楊子韻