缺乏監(jiān)管 繳稅全靠自覺

海淀區(qū)中關(guān)村稅務(wù)所的工作人員告訴記者，現(xiàn)在的房屋出租繳稅，大多委托所屬街道辦代為辦理。在紫竹院街道辦財務(wù)廳，記者看到一位李先生正在代開發(fā)票，李先生表示，他是想以租房名義提取公積金，才來繳稅的。李先生坦言，“要是提取公積金不需要完稅證明的話，我也不會來交稅。”據(jù)工作人員介紹，來繳稅開發(fā)票的，大部分都是提取公積金或者單位能報銷房租的。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦介紹，對于租房納稅，全國各地都沒有很好地實行。一方面租房市場規(guī)模龐大，房租價格由市場來定；另一方面，租房的方式多是個人對個人，好多人直接私下簽訂租賃協(xié)議，稅務(wù)部門根本沒有能力去統(tǒng)計和監(jiān)管。

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長兼財政系主任岳樹民表示，租房納稅，是明文規(guī)定的，所有人都應(yīng)該遵守。造成目前多數(shù)人租房不繳納的情況，主要原因是稅務(wù)部門的監(jiān)管不到位、相關(guān)部門的配合協(xié)調(diào)不足和公民的納稅意識差等因素導(dǎo)致的。因此，岳樹民認為，稅務(wù)部門、房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、公安部門等應(yīng)該加強協(xié)作，做好租房登記工作，完善監(jiān)管條件和機制。而公民也應(yīng)該增強納稅意識，租房時主動索要發(fā)票。

中豪律師集團(四川)事務(wù)所則金華律師表示，出租房不主動申報繳稅，違反《個人所得稅法》第二條第八款，個人房屋出租取得的收入屬財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。同時，他認為國外立法經(jīng)驗值得借鑒，法律規(guī)定租賃雙方只有到政府相關(guān)部門登記備案，雙方所簽合同才具法律效力。