“拐點”尚未到來

鑒于“五一”假期期間樓市僵持狀態，雖有業內人士預測二季度房價有望迎來拐點，但目前市場種種跡象表明，開發商似乎仍然底氣十足，在消費者與開發商的博弈和僵持之中，消費者顯然有些沉不住氣。

從一季度房企銷售情況看，銷售回款依然大幅增長。萬科銷售數據顯示，一季度萬科累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。保利地產一季度業績出現大幅增長。1-3月實現簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實現簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。金地集團4月9日發布的業績顯示，金地一季度累計實現簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。

從目前上市房企發布的一季報也不難發現，房企手持的貨幣資金總額遠遠超過短期借款和一年內到期的流動負債之和，短期償債壓力并不大。盡管國內銀行信貸和再融資收緊，大量房企還可以通過境外融資獲得巨額資金，除了境外增發融資，還包括在境外發行美元和人民幣債券、優先票據以及短期融資券等，對沖國內信貸緊縮的效果。

業內人士指出，二季度房價難言“拐點”，出現真正的“拐點”根本上還是要依靠貨幣政策的緊縮力度，針對樓市的直接調控政策，只能起到輔助和催化作用。雖然央行已多次上調商業銀行存款準備金率和利率，但目前流動性的“拐點”尚未出現。只有流動性真正開始收緊，樓市“拐點”才能真正到來。

來源：中國證券報 編輯：馮媛