深圳市將從政策上杜絕二手房交易“陰陽合同”的亂象。昨日，深圳市二手房交易按核定價(jià)計(jì)稅政策正式對(duì)外公布。根據(jù)該政策，二手房交易時(shí)申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。據(jù)此測(cè)算，一套購買不足五年，原值為50萬元，核定價(jià)為150萬元的普通住房計(jì)，實(shí)行核定價(jià)征稅后，買賣雙方則可能要比之前多交8萬元稅。該政策將于7月11日起正式執(zhí)行，有效期為五年。

深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍副局長在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，近年來，存量房(即二手房)交易已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要力量，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但是，在交易過程中，簽訂“陰陽合同”虛報(bào)成交價(jià)格的現(xiàn)象也愈發(fā)普遍。從7月11日起，深圳市二手房交易的計(jì)稅價(jià)格，將以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。其中，據(jù)該政策規(guī)定，執(zhí)行核定征收時(shí)，個(gè)人所得稅額為計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房為3%。

該政策執(zhí)行后將給交易雙方稅收產(chǎn)生什么影響？以一套購買不足五年原登記價(jià)為50萬元，核定計(jì)稅價(jià)格為150萬元的90平方米以下普通住房(家庭唯一住房)為例。在核定征收政策執(zhí)行前，假如交易雙方簽訂“陰陽合同”，以原登記價(jià)50萬元申報(bào)，則賣方只需要按50萬元申報(bào)價(jià)繳納5.6%的營業(yè)稅及附加，即2.8萬元，免交個(gè)人所得稅；而買方只需要繳納1%的契稅，即5000元。買賣雙方共計(jì)繳稅3.3萬元。而如果按150萬元核定征稅，則賣方需要繳納8.4萬元營業(yè)稅及附加1.5萬元個(gè)人所得稅；買方則需要繳納1.5萬元契稅。買賣雙方共需要繳納11.4萬元稅，比核定征收前要多交8.1萬元。

此次正式推出二手房交易按核定價(jià)征稅政策中，如何核定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)？楊龍表示，該計(jì)稅參考價(jià)格由市地稅局和市規(guī)劃國土委委托市國土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。“目前我們將深圳市的二手房劃分為400多個(gè)片區(qū)，并已經(jīng)制定了17萬多棟樓盤，154萬多套住房的計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。”楊龍說，該標(biāo)準(zhǔn)將作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)，該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)初定半年調(diào)整一次。

來源：羊城晚報(bào) 編輯：馮媛