|
|
||||||||
中國社科院今天上午舉行了“2012年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發(fā)布會”，國土資源部地價所所長趙松在發(fā)布會上發(fā)言時指出，當前土地市場已明顯降溫，而今年全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松表示，我國土地供應量已經連續(xù)三年明顯上升。去年全國房地產供應16.7萬公頃，其中住宅占12.52萬公頃，而2012年住宅供地仍是10多萬公頃，依舊在持續(xù)放量。前幾年房地產占整個供地結構的比例超過30%，最高時達到35%，去年由于國家開發(fā)投資的大規(guī)劃，基礎設施大量上項目，所以占比比較高。此外，房地產用地，特別是住宅用地中，保障性住房的供地比例占到22%點多，而前幾年一直在10%~15%左右，可謂創(chuàng)下新高。
談到土地市場最敏感的價格問題時趙松說，2011年住宅地價增長率到了第四季度環(huán)比增長率是0，全年累計下來的地價增長率則為6%點多。相比之下，這一數據在2010年超過10%，2009年也是7%點多，可以看到住宅市場上地價的增長率在逐步降溫。到今年一季度，全國主要檢測城市的住宅地價已經出現負增長。
趙松介紹說，媒體所關注的溢價率超過50%的單價地王或者總價“地王”，從前年年底開始有關部門均要求各地統(tǒng)一上報。根據上報的情況，三季度以來日常交易的數量都大幅減少，四季度當月基本都是在十幾宗的情況，可以看出土地市場明顯降溫。
趙松表示，今年的土地市場會更為嚴峻。去年大家看到從供應量、結構，包括出讓收入方面均是穩(wěn)中有進，但是今年的全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松說，今年土地市場的供需矛盾更為復雜，與此同時，土地市場面臨的最嚴峻的管理上的要求是供后監(jiān)管，而不只是土地自身的業(yè)務。“我們前三年都是放量供應，供出這么多地，根據統(tǒng)計現在已經供出未竣工的房地產項目用地數字是比較大的，就算今年供應量有所下降，供出的這些房地產用地也夠維持幾年的開發(fā)，但是在這種情況下，我們更擔心的是由于開發(fā)商現在資金鏈緊張，市場又陷入了觀望狀態(tài)，所以有些開發(fā)商會故意延長開發(fā)期，造成新的閑置土地。供出去的地怎么讓把形成有效供應，實際這是一個很大的難點。”(中新網房產頻道根據網絡文字整理)
來源：中新網 編輯：張少虎
相關新聞：
