新疆網(wǎng)訊（記者王媛媛報(bào)道）昨日（4月23日），本報(bào)報(bào)道《烏魯木齊市調(diào)整個(gè)人住房公積金政策》一文后，多項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)引起了市民的關(guān)注，但在首套房和二套房的首付比例方面問題較多。昨日（4月23日），烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員就相關(guān)問題進(jìn)行了解答。

公積金貸款購二手房首付最高為40%

根據(jù)國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

而烏魯木齊個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)一步放寬，不管是住房公積金貸款購買首套商品房還是二套商品房，首付比例都為20%。

烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員特別提醒的是，這項(xiàng)政策只針對(duì)購置新房。如使用公積金貸款購買二手房的，房齡在15年以下的（含15年），首付比例為30%；房齡在15年以上30年（含30年）以下的，首付款比例為40%。

公積金貸款新政降低購房者壓力

個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，有效降低了剛性需求者首付款的支付壓力。

以一名公積金繳存人為例，該繳存人月收入5500元，公積金月繳1000元。如購買一套單價(jià)為6200元、面積為100平方米的商品房，首次使用公積金貸款需首付總房款的兩成，即12.4萬元，貸款申請(qǐng)年限30年，就可以貸款近50萬元，這樣每月還款額為2387.08元。

如果公積金貸款額度政策不調(diào)整，在首付款不夠的情況下只能用商業(yè)貸款，每月還款額在2965.68元，這樣一個(gè)月用公積金貸款就可以少還578.6元，總利息減少約208296元。

烏魯木齊市房市仍以剛性需求為主

近期，樓市出臺(tái)多項(xiàng)利好消息，支持市民購買首套或改善型住房。

已在高新區(qū)（新市區(qū)）看好一套住房的于婷說：“我看上了一套129平方米的房子，總價(jià)90萬元，如果公積金可以貸款50萬元的話，首付就是40萬元。新政策出臺(tái)前，我們得交50萬元首付。另外公積金貸款利率降低了，契稅也打折了。我們購房的壓力小了一些。”

2011年至2014年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)，平均增速26%。2014年，受全國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)等因素影響，我市住宅銷售出現(xiàn)下滑。

近期隨著多項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，開發(fā)商認(rèn)為，國家意在通過降低購房門檻，撬動(dòng)改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

目前，烏魯木齊市房產(chǎn)市場(chǎng)還是以剛性需求為主。根據(jù)前2月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市居民購買商品住房占購買群體的近八成。

根據(jù)2014年烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況并結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，在去年續(xù)建項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目的支撐和拉動(dòng)下，建設(shè)規(guī)模和投資將會(huì)平緩增長，總體趨于平穩(wěn)。

單位撤銷職工公積金可集中封存

如果因單位撤銷、注銷、破產(chǎn)或者解散后造成住房公積金無繳存單位，您可以選擇將公積金轉(zhuǎn)入烏魯木齊住房公積金管理中心集中封存戶。

昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，為解決繳存職工因單位撤銷、注銷、解散、破產(chǎn)或者其他原因而終止等情況造成其住房公積金無繳存單位的問題，中心開立集中封存戶，專門用于管理無繳存單位、處于封存狀態(tài)的個(gè)人住房公積金賬戶。

該賬戶內(nèi)繳存職工的住房公積金業(yè)務(wù)與原單位完全脫離關(guān)系，由中心直接管理。轉(zhuǎn)入集中封存戶的繳存職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

繳存職工因單位撤銷、注銷、解散或者破產(chǎn)，暫未找到新的繳存單位，且不符合住房公積金提取條件的，原繳存單位應(yīng)當(dāng)在撤銷、注銷、解散或者破產(chǎn)發(fā)生之日起30日內(nèi)，將其住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶。

集中封存戶下的職工與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系并繳存住房公積金的，需辦理住房公積金轉(zhuǎn)出手續(xù)，從集中封存戶轉(zhuǎn)移到新單位繼續(xù)繳存住房公積金。

繳存職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶后，住房公積金仍按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。

轉(zhuǎn)入集中封存戶的繳存職工可憑本人身份證原件，到集中封存戶開戶銀行查詢本人住房公積金賬戶情況。