巫家壩機場人去樓空。

不僅如此，昆明機場正式轉場后至今，巫家壩機場周邊道路上，最常見的車輛是各搬家公司的車輛，配合新機場運轉的相關企業、相關人員，都正在或即將遷出巫家壩。

巫家壩的空巢，為巫家壩的再建提供了條件。

根據昆明市城市建設有關規劃，巫家壩機場將興建一些地標性建筑，架構昆明南市區副中心。

不僅限于巫家壩機場4297畝的占地范圍，隨著機場搬遷后巫家壩周邊凈空限制的調整，巫家壩片區建設向上成長的空間，被無限放大。

搬遷后的落寞

隨著機場搬遷，巫家壩機場附近再也聽不見曾經抱怨的飛機轟鳴聲。中午1點，陽光熱辣辣地照著，中苜蓿村那個著名的牌樓前，賣水果的攤販們正在等候生意，商戶們正在三五成群地議論著機場搬遷后的出路。

“機場搬遷后，巫家壩片區有點冷落，現在穿制服的人已經很少了。”不僅超市老板對生意狀況產生憂慮，巫家壩機場搬遷后的片區功能設置同樣吸引不少人密切關注。

對于當地商鋪來說，除了生意減少外，唯一的好處就是房屋租金有所下降，不少商鋪門面房下調月租金100元左右。有的商戶在考慮什么時候去長水機場找一個類似的鋪面，而其他一些人正在跟鄰居談論，自己家所在的這塊地是否會被拆遷，以后該何去何從。“聽說要開發成商業中心，如果不在拆遷范圍內，能熬過這段時間還好。如果在拆遷范圍內，我們還不知道去哪里找一個類似的鋪面。”一家商鋪的陳女士有些發愁。

隨著周邊很多城中村逐漸被拆遷，雙橋村近幾年房租租金一路看漲。一位中介公司的人員表示，機場搬遷后附近客流越來越少，這導致商鋪生意減少，商鋪出租變得不再那么容易。

什么時候會被拆遷？這是福德村、中苜蓿村、雙橋村等處村民們最關注的問題。

醞釀中的成長

巫家壩片區的區位優勢，不言而喻。該片區連接昆明主城與東城、是三大軌道主線（1、2、4號）交會處，3座立交、6條主干道、兩條快速干道、多條城市次干道，便捷通達昆明老城區、空港經濟區、滇池旅游度假區、呈貢新城。而未來軌道交通的運行，巫家壩片區優勢將進一步凸顯。

而讓巫家壩片區具備最大成長空間的，無疑是從機場周邊凈空限制中掙脫，也就是“限高”政策的調整。

記者從昆明機場有關方面證實，巫家壩機場搬遷后，該片區的凈空限制將有所調整。而根據《東連接線支線片區控制性詳細規劃》，巫家壩片區在內的區域高度控制調整包括：居住用地建筑層數控制在20層，高度控制在60米；行政辦公用地建筑層數控制在30層，高度控制在100米，局部地標性建筑可到120~150米，形成整個片區的重要節點；科研、教育用地建筑層數控制在15層，高度控制在50米；其他設施用地控制在10層，高度控制在30米。

而在昆明城市建設的規劃上，對巫家壩片區也給予了充分重視。記者查閱到，在《昆明城市總體規劃修編（2008-2020）》中，巫家壩機場搬遷后的城區和呈貢新區中心將建成昆明的兩個商業金融次中心；搬遷后，將在原地建起城市地標性建筑，主要用于商貿會展、體育休閑等方面。機場片區的改造將結合國際會展中心、寶海公園和星耀體育城統一成為南部城市的副中心。

同時，《昆明市城市近期建設規劃2011-2015》中提到，在新機場啟用后，巫家壩機場將停用并提升改造為南市區次中心。巫家壩被列為未來5年重點改善區。《昆明“十二五”商貿服務業發展規劃》中，以巫家壩機場為中心的片區被定為南市副中心區（次CBD），著重打造集高端商務辦公、大中型特色餐飲、家電連鎖中心、康體娛樂中心、特色品質餐飲街、生鮮超市為一體的片區大型生活配套商業中心。

此外，在《昆明主城區地下空間開發利用規劃（2010-2020）》中，再次明確了巫家壩片區作為城市副中心的地位，將是主城區內重點開發區域，并將重點發展地下商業設施。且這里將是今后地鐵1號線和6號機場線的換乘樞紐，具備建設地下綜合體的客觀條件。

開發商的較量

“這是一塊絕佳地塊，很多業內人士都十分看好。”、“在昆明主城區已經很難再找到像巫家壩機場那么大、那么完整、區位優勢又很好的地塊。”隨著機場的搬遷，未來巫家壩機場地塊的發展，成為了近期被業界探討最多的話題。事實上，我們不難看出，經過多年的發展，巫家壩及周邊片區已經基本發展成熟，實力房企紛紛進駐，大盤云集。

昆明城海房地產開發有限公司營銷總監羅順剛告訴記者，原來機場周邊建房子有一大限制，即限高，但機場搬遷后，這一限制也將取消，因此，我們可以設想的是，未來這里將高樓林立。

事實上，經過多年的發展，巫家壩周邊已經日趨成熟。云南城投、銀海地產等眾多實力房企早已紛紛進駐該片區，開發了多個項目。而再延伸來看，位于海埂路的萬達廣場、潤城第一大道以及位于廣福路沿線的海倫國際等多個大盤也都在建。在云南農耕房地產投資開發有限公司總經理顧剛看來，今后，這些項目之間會形成聯動響應，成為一個融合的商業、消費平臺，而最終形成一個新的中心城。

其實，對于巫家壩未來的發展，很多人都曾大膽地暢想過許多，會展中心、商業中心、娛樂中心、公園、物流中心、休閑中心……市民和業界暢想的都太多。一個業內人士也提出，如此大規模的整體土地開發，又是具備城市絕佳區位的土地開發也對開發商提出了更高的要求，要如何做好規劃、項目定位、如何體現區位價值、帶動片區發展等等都是非常重要的問題，這些都需要在土地開發前做好研究。

去年以來，巫家壩片區的土地出讓情況，可以體現房地產業界對這一區域寄予的厚望。根據昆明市國土資源局網站市場信息欄目發布的信息，去年初至今，巫家壩片區累計推出地塊超過10宗。其中，今年2月，位于昆明市官渡區吳井路街道辦事處環城南路262號的兩宗巫家壩機場舊城改造地塊被云南大立成投資有限公司以7.25億元拿下。

巫家壩，已經成為房地產開發商角力的又一個熱點。（戴川 楊春雁 黃濤）

寄語

網友提出8大猜想

●積極申報下一屆世界博覽會。

●將飛機跑道改造成賽車跑道，舉辦各種國際F1賽車大賽。

●在原地建大型博物館，取名“泛亞飛機博物館”或“飛虎抗日博物館”。

●建大型音樂廳，還可以舉辦各種娛樂文化賽事。

●建高爾夫球場，把巫家壩變成全國第二個觀瀾湖高爾夫球場。

●向美國迪斯尼集團申報，建成我國西南第一家迪斯尼樂園。

●建成大型影視城，吸引各路著名導演，還可以成為新的旅游景點。

●建大型運動場、足球場，使其成為中國國足主場，將來可成為奧林匹克體育場、世界杯賽場。　（綜合）

來源：云南網 編輯：寧波