巫家壩機(jī)場人去樓空。

不僅如此，昆明機(jī)場正式轉(zhuǎn)場后至今，巫家壩機(jī)場周邊道路上，最常見的車輛是各搬家公司的車輛，配合新機(jī)場運(yùn)轉(zhuǎn)的相關(guān)企業(yè)、相關(guān)人員，都正在或即將遷出巫家壩。

巫家壩的空巢，為巫家壩的再建提供了條件。

根據(jù)昆明市城市建設(shè)有關(guān)規(guī)劃，巫家壩機(jī)場將興建一些地標(biāo)性建筑，架構(gòu)昆明南市區(qū)副中心。

不僅限于巫家壩機(jī)場4297畝的占地范圍，隨著機(jī)場搬遷后巫家壩周邊凈空限制的調(diào)整，巫家壩片區(qū)建設(shè)向上成長的空間，被無限放大。

搬遷后的落寞

隨著機(jī)場搬遷，巫家壩機(jī)場附近再也聽不見曾經(jīng)抱怨的飛機(jī)轟鳴聲。中午1點(diǎn)，陽光熱辣辣地照著，中苜蓿村那個(gè)著名的牌樓前，賣水果的攤販們正在等候生意，商戶們正在三五成群地議論著機(jī)場搬遷后的出路。

“機(jī)場搬遷后，巫家壩片區(qū)有點(diǎn)冷落，現(xiàn)在穿制服的人已經(jīng)很少了。”不僅超市老板對(duì)生意狀況產(chǎn)生憂慮，巫家壩機(jī)場搬遷后的片區(qū)功能設(shè)置同樣吸引不少人密切關(guān)注。

對(duì)于當(dāng)?shù)厣啼亖碚f，除了生意減少外，唯一的好處就是房屋租金有所下降，不少商鋪門面房下調(diào)月租金100元左右。有的商戶在考慮什么時(shí)候去長水機(jī)場找一個(gè)類似的鋪面，而其他一些人正在跟鄰居談?wù)摚约杭宜诘倪@塊地是否會(huì)被拆遷，以后該何去何從。“聽說要開發(fā)成商業(yè)中心，如果不在拆遷范圍內(nèi)，能熬過這段時(shí)間還好。如果在拆遷范圍內(nèi)，我們還不知道去哪里找一個(gè)類似的鋪面?！币患疑啼伒年惻坑行┌l(fā)愁。

隨著周邊很多城中村逐漸被拆遷，雙橋村近幾年房租租金一路看漲。一位中介公司的人員表示，機(jī)場搬遷后附近客流越來越少，這導(dǎo)致商鋪生意減少，商鋪出租變得不再那么容易。

什么時(shí)候會(huì)被拆遷？這是福德村、中苜蓿村、雙橋村等處村民們最關(guān)注的問題。

醞釀中的成長

巫家壩片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，不言而喻。該片區(qū)連接昆明主城與東城、是三大軌道主線（1、2、4號(hào)）交會(huì)處，3座立交、6條主干道、兩條快速干道、多條城市次干道，便捷通達(dá)昆明老城區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)、呈貢新城。而未來軌道交通的運(yùn)行，巫家壩片區(qū)優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

而讓巫家壩片區(qū)具備最大成長空間的，無疑是從機(jī)場周邊凈空限制中掙脫，也就是“限高”政策的調(diào)整。

記者從昆明機(jī)場有關(guān)方面證實(shí)，巫家壩機(jī)場搬遷后，該片區(qū)的凈空限制將有所調(diào)整。而根據(jù)《東連接線支線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，巫家壩片區(qū)在內(nèi)的區(qū)域高度控制調(diào)整包括：居住用地建筑層數(shù)控制在20層，高度控制在60米；行政辦公用地建筑層數(shù)控制在30層，高度控制在100米，局部地標(biāo)性建筑可到120~150米，形成整個(gè)片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)；科研、教育用地建筑層數(shù)控制在15層，高度控制在50米；其他設(shè)施用地控制在10層，高度控制在30米。

而在昆明城市建設(shè)的規(guī)劃上，對(duì)巫家壩片區(qū)也給予了充分重視。記者查閱到，在《昆明城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》中，巫家壩機(jī)場搬遷后的城區(qū)和呈貢新區(qū)中心將建成昆明的兩個(gè)商業(yè)金融次中心；搬遷后，將在原地建起城市地標(biāo)性建筑，主要用于商貿(mào)會(huì)展、體育休閑等方面。機(jī)場片區(qū)的改造將結(jié)合國際會(huì)展中心、寶海公園和星耀體育城統(tǒng)一成為南部城市的副中心。

同時(shí)，《昆明市城市近期建設(shè)規(guī)劃2011-2015》中提到，在新機(jī)場啟用后，巫家壩機(jī)場將停用并提升改造為南市區(qū)次中心。巫家壩被列為未來5年重點(diǎn)改善區(qū)?！独ッ鳌笆濉鄙藤Q(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，以巫家壩機(jī)場為中心的片區(qū)被定為南市副中心區(qū)（次CBD），著重打造集高端商務(wù)辦公、大中型特色餐飲、家電連鎖中心、康體娛樂中心、特色品質(zhì)餐飲街、生鮮超市為一體的片區(qū)大型生活配套商業(yè)中心。

此外，在《昆明主城區(qū)地下空間開發(fā)利用規(guī)劃（2010-2020）》中，再次明確了巫家壩片區(qū)作為城市副中心的地位，將是主城區(qū)內(nèi)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，并將重點(diǎn)發(fā)展地下商業(yè)設(shè)施。且這里將是今后地鐵1號(hào)線和6號(hào)機(jī)場線的換乘樞紐，具備建設(shè)地下綜合體的客觀條件。

開發(fā)商的較量

“這是一塊絕佳地塊，很多業(yè)內(nèi)人士都十分看好?！?、“在昆明主城區(qū)已經(jīng)很難再找到像巫家壩機(jī)場那么大、那么完整、區(qū)位優(yōu)勢又很好的地塊。”隨著機(jī)場的搬遷，未來巫家壩機(jī)場地塊的發(fā)展，成為了近期被業(yè)界探討最多的話題。事實(shí)上，我們不難看出，經(jīng)過多年的發(fā)展，巫家壩及周邊片區(qū)已經(jīng)基本發(fā)展成熟，實(shí)力房企紛紛進(jìn)駐，大盤云集。

昆明城海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)羅順剛告訴記者，原來機(jī)場周邊建房子有一大限制，即限高，但機(jī)場搬遷后，這一限制也將取消，因此，我們可以設(shè)想的是，未來這里將高樓林立。

事實(shí)上，經(jīng)過多年的發(fā)展，巫家壩周邊已經(jīng)日趨成熟。云南城投、銀海地產(chǎn)等眾多實(shí)力房企早已紛紛進(jìn)駐該片區(qū)，開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目。而再延伸來看，位于海埂路的萬達(dá)廣場、潤城第一大道以及位于廣福路沿線的海倫國際等多個(gè)大盤也都在建。在云南農(nóng)耕房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理顧剛看來，今后，這些項(xiàng)目之間會(huì)形成聯(lián)動(dòng)響應(yīng)，成為一個(gè)融合的商業(yè)、消費(fèi)平臺(tái)，而最終形成一個(gè)新的中心城。

其實(shí)，對(duì)于巫家壩未來的發(fā)展，很多人都曾大膽地暢想過許多，會(huì)展中心、商業(yè)中心、娛樂中心、公園、物流中心、休閑中心……市民和業(yè)界暢想的都太多。一個(gè)業(yè)內(nèi)人士也提出，如此大規(guī)模的整體土地開發(fā)，又是具備城市絕佳區(qū)位的土地開發(fā)也對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，要如何做好規(guī)劃、項(xiàng)目定位、如何體現(xiàn)區(qū)位價(jià)值、帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展等等都是非常重要的問題，這些都需要在土地開發(fā)前做好研究。

去年以來，巫家壩片區(qū)的土地出讓情況，可以體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)這一區(qū)域寄予的厚望。根據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站市場信息欄目發(fā)布的信息，去年初至今，巫家壩片區(qū)累計(jì)推出地塊超過10宗。其中，今年2月，位于昆明市官渡區(qū)吳井路街道辦事處環(huán)城南路262號(hào)的兩宗巫家壩機(jī)場舊城改造地塊被云南大立成投資有限公司以7.25億元拿下。

巫家壩，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商角力的又一個(gè)熱點(diǎn)。（戴川 楊春雁 黃濤）

寄語

網(wǎng)友提出8大猜想

●積極申報(bào)下一屆世界博覽會(huì)。

●將飛機(jī)跑道改造成賽車跑道，舉辦各種國際F1賽車大賽。

●在原地建大型博物館，取名“泛亞飛機(jī)博物館”或“飛虎抗日博物館”。

●建大型音樂廳，還可以舉辦各種娛樂文化賽事。

●建高爾夫球場，把巫家壩變成全國第二個(gè)觀瀾湖高爾夫球場。

●向美國迪斯尼集團(tuán)申報(bào)，建成我國西南第一家迪斯尼樂園。

●建成大型影視城，吸引各路著名導(dǎo)演，還可以成為新的旅游景點(diǎn)。

●建大型運(yùn)動(dòng)場、足球場，使其成為中國國足主場，將來可成為奧林匹克體育場、世界杯賽場?！。ňC合）

來源：云南網(wǎng) 編輯：寧波