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25輪競拍中產生的杭州“地王”，竟是南宋皇城遺址。在一片聲討之中，5月5日，杭州市政府終于叫停了在遺址之上“動土”一年之久的千萬級豪宅樓盤。推土機的熄火，并不意味著塵埃落定。千年遺存是如何暗度陳倉擺上資本的競拍場成為“地王”的？坐擁珍稀遺產的古都，在城市開發和文物保護的屢屢沖突面前，政府又該扮演什么角色？

回顧

千年皇城遺址成“地王”

“地處杭州城市中心，原南宋皇宮內，比鄰即將列入世界文化遺產名錄的西湖，坐倚名勝遍布的鳳凰山，是南宋皇城遺址保護區內唯一出讓的住宅開發用地……”這是綠城西子房地產有限公司對御園項目的自我介紹。2009年8月，杭州29號地塊公開出讓，浙江西子房產最終以7.7億元拿下該地塊，折合樓面地價24295元/平方米，成為當時杭州“新地王”。拿地之后，西子轉身又與綠城進行合作，共同開發該地塊，也就是如今身處輿論風暴中心的綠城西子·御園。

這個即將開盤的樓盤占地32畝，僅推出77席，每平方米售價5萬元起步，面積200到600平方米不等，單套動輒上千萬元，即便是在房價高企的杭州也實屬超級豪宅。

七學者：

南宋太子頭上動土

以杭州古都文化研究會會長、杭州師范大學歷史研究所所長林正秋，浙江大學教授、國家注冊城市規劃師周復多為首的七名學者指出，這個樓盤所屬地塊正是南宋皇宮太子東宮所在，在國家級文保單位上面動土，是不折不扣的“違法施工”。

更為觸目驚心的是，南宋皇城遺址距離現有地面只有三四米，而樓盤目前開挖的地基深達十余米，在施工過程中還不時挖出南宋皇宮的建筑構件，如寶相花紋方形地磚、云龍紋石雕門廊殘件等。

林正秋等學者認為，史書記載得非常清楚，南宋皇城遺址就是北至萬松嶺，東至鳳凰山，南至苕埽灣，西至中河這么一個大致的范圍。御園項目就處在南宋皇城遺址范圍以內。2000年杭州市的《西湖風景名勝區總體規劃》，明確規定了南宋皇城遺址范圍，御園項目也在這個范圍之內。

開發商：

不知地處文保紅線內

開發商聲稱“不知情”。御園項目經理王曉春在接受電話采訪時稱，招拍掛時相關部門并沒有說明這一地塊地處文物保護紅線內，也沒有提及遺址的相關信息。

考古所：

已經沒有保護價值

被開發的御園地塊緣何又被排除在南宋皇城遺址范圍之外？對此，杭州市西湖風景名勝區管理委員會（市園文局）文化局副局長童國亮解釋，出讓這一地塊有學術依據。

杭州市文物考古所副所長唐俊杰研究員說，2008年，他們開入“綠城西子·杭州御園”地塊，進行了三個月的發掘，但是這一地塊在上世紀五、六十年代曾作為國家儲備糧庫，地基挖得很深，對遺址破壞嚴重，只發現了一小段夯土城墻。所以他們得出結論，這個地塊已經沒有保護價值。