金九銀十，樓盤密集上市，價格戰仍是主基調

據杭州透明售房網統計，九、十月份，杭州樓市將迎來大規模開盤潮，其中13個是首次上市的新盤，而且不乏一些受關注的熱點樓盤，如濱江的半島國際；丁橋的四季公館、璽之灣；市中心的遠洋·大河宸章、名城公館、恒祺克拉公館；橋西板塊的荷塘月色；申花板塊的萊德紳華府等。

從記者現在了解到的情況看，低開將繼續是主基調。濱江的半島國際，預計19000元/平方米的起價，22000元/平方米的均價。“半島國際首推90平方米小戶型，在眼下大戶型盛行的濱江樓市，這一戶型填補了需求的空白。”天陽置業營銷總監石焱表示。半島國際地處四橋和三橋之間，周邊樓盤如宸宇天下的成交價格為2.6萬~2.7萬元/平方米，錢塘帝景的成交價格也在2.26萬~2.31萬元/平方米，2.2萬元的價格還是有吸引力的。

丁橋的四季公館，9月底10月初預計以13100元~13500元/平方米價格開盤。“相比天籟12600元/平方米的均價，我們的價格略微高幾百元，主要因為拿地成本高、樓盤品質高的緣故。”中豪房產副總高銀華表示。而申花板塊的申華府預計折后均價在2.3萬多元/平方米左右。

樓市的“金九銀十”即將到來，面對這一傳統的購房旺季，為了撬動起低迷的成交量，九、十月份的房價，降價樓盤將進一步增多，降價區域由原先的下沙、丁橋、橋西蔓延到市中心、濱江。

是不是到底了，可以算算成本價

據杭州透明售房網顯示，截至本周三，杭州主城區住宅存量高達20166套，相比2009年1月的歷史最高位21003套只差了837套。而2008年底的那一撥調整，幾乎所有樓盤全面性的8折優惠。有人認為，要消化現在如此大的存量，也必須有大面積的價格調整才能達得到。

雙贏機構總經理章惠芳認為，現在樓市的價格調整剛剛開始，某些區塊如下沙、橋西、丁橋已基本調整到位，而有些區塊因為開發商抱團作戰或板塊供應量較少的因素，調整還沒有開始，抄底不妨再等等。

章惠芳認為，隨著九、十月份樓盤的大規模上市，樓市的局勢會進一步趨向明朗。“只要國家限貸、限購的政策不放松，開發商下半年的資金鏈就依舊是緊的。競爭更激烈了，不排除一些小型開發商因為資金問題，價格進一步向下。但樓市哪里是底誰也說不清楚。什么時候限購、限貸政策放松，什么時候可能到底了。”

但也有人持不同觀點。“不管其他樓盤怎樣，現在低價開盤的個別樓盤價格已到成本價。即使短期內成交量上不去，價格再往下調的可能性也不大了。”紳華府營銷總監魏杰坦言。

記者察看了近期低開樓盤的拿地樓面價，恒祺克拉公館，10715元/平方米；華盛達·閱城，4258元/平方米；方正·荷塘月色，6203元/平方米；昆侖·天籟，5524元/平方米；中外公寓，7418元/平方米。以通常6000~8000元/平方米的財務、建安和稅收成本看，目前的利潤空間確實已經不大。

中豪房產副總高銀華認為，臺州限購和央行存準基數上調這兩則消息說明下半年宏觀面依舊偏緊，或者九、十月份，或者年關，將是兩次抄底購房的好機會。前者是上市公司積累銷售業績，拿出漂亮年報的最后時機，后者則是催繳工程款的高峰期。首次置業和首改人群只要看中滿意的房子，這兩個時機都可下手，而投資者可以耐心再等等，等到限購限貸放松，房價回升初期，往往是介入的好時機。

來源：錢江晚報 編輯：張少虎