進(jìn)入7月份以來(lái)，原本幾乎冰封的杭州土地市場(chǎng)，開(kāi)始逐漸解凍，這反映在土地出讓開(kāi)始放量，尤其是宅地。但是昨天4宗土地中竟有3宗以底價(jià)直接成交，雖然還沒(méi)有流拍，但還是充分反映出開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的謹(jǐn)慎心態(tài)，這與8月27日的土地出讓情況如出一轍。

4宗土地中3宗以底價(jià)直接成交

杭州昨再推4宗地，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍房企不到10家

繼8月27日出讓7宗土地吸金54億元之后，昨日杭州土地市場(chǎng)又有了大動(dòng)作，共出讓4宗土地，總成交金額9.6億元。至此，作為樓市傳統(tǒng)淡季的8月，卻反而成為今年杭州土地出讓量最大的一個(gè)月。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍房企不到10家

杭州昨天出讓的4宗土地，宅地和商地各兩宗，全都位于余杭區(qū)。這4宗土地規(guī)劃總建筑面積21萬(wàn)平方米，其中兩宗宅地毗鄰西溪，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)要激烈一些。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公證人員介紹，兩宗宅地(25、26號(hào)地塊)各有4家房企報(bào)名競(jìng)拍，兩宗商地(27、28號(hào)地塊)共有7家房企報(bào)名競(jìng)拍，因此總計(jì)有15家房企有意角逐，但實(shí)際到場(chǎng)參加競(jìng)拍的房企不到10家。就比如28號(hào)商地，原本有兩家房企報(bào)名，但其中一家不知何故并未到場(chǎng)，最終被杭州玉玲瓏置業(yè)有限公司以底價(jià)直接成交，樓面價(jià)僅1683元/平方米，算是撿到了大便宜。

26號(hào)宅地是4宗土地中體量最大的一塊，可規(guī)劃最大建筑面積9.3萬(wàn)平方米，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。經(jīng)過(guò)21輪爭(zhēng)奪，26號(hào)宅地最終由濱江和廣景聯(lián)手，以6.146億元的總價(jià)競(jìng)得。25號(hào)地塊由于是26號(hào)地塊的“輔料”，除了濱江和廣景之外，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有其他房企報(bào)價(jià)，最終直接以底價(jià)成交。這兩塊宅地總共可規(guī)劃建筑面積12.4萬(wàn)平方米，而且是低密度(容積率1.0-1.3)，平均樓面價(jià)6539元/平方米。記者了解到，周邊昆侖府、美林公館等2009年拿地的樓盤(pán)，樓面價(jià)全都在7000元/平方米以上。

謹(jǐn)慎拿地最高溢價(jià)僅4%

進(jìn)入7月份以來(lái)，原本幾乎冰封的杭州土地市場(chǎng)，開(kāi)始逐漸解凍，這反映在土地出讓開(kāi)始放量，尤其是宅地。但是昨天4宗土地中竟有3宗以底價(jià)直接成交，雖然還沒(méi)有流拍，但還是充分反映出開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的謹(jǐn)慎心態(tài)，這與8月27日的土地出讓情況如出一轍。

26號(hào)土地雖然現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了3位競(jìng)爭(zhēng)者，經(jīng)歷了看似驚心動(dòng)魄的21輪爭(zhēng)奪，但最終的成交總價(jià)(6.146億元)較底價(jià)(5.9091億元)也僅溢價(jià)4%。這似乎與當(dāng)前樓市銷(xiāo)售迅速回暖的現(xiàn)象，有些背道而馳。

“今天的成交價(jià)格還比較合理，但樓市目前還存在很多不確定因素，比如房產(chǎn)稅的推出與否等，都會(huì)對(duì)后市產(chǎn)生較大影響?！痹谧蛱斓耐恋嘏馁u(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，成功拿地的濱江集團(tuán)副總朱立東表示。這種心態(tài)在目前的開(kāi)發(fā)商中具有相當(dāng)代表性，是其謹(jǐn)慎拿地的最好說(shuō)明。

8月“突擊”賣(mài)地81億

截至昨日，今年杭州主城區(qū)1-8月土地出讓總成交額173.71億元，其中僅8月成交額就高達(dá)81.54億元，占今年成交總額的47%，顯然是今年“賣(mài)地”最為瘋狂的一個(gè)月。

“前幾個(gè)月樓市逐步回暖，一些開(kāi)發(fā)商低價(jià)‘出貨’之后手上有了部分現(xiàn)金流，有了一定的拿地意愿。但是‘限購(gòu)’尚未取消樓市并未根本轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地也就在情理之中了?！焙贾葳A商投資總經(jīng)理方芳認(rèn)為。不過(guò)，她還認(rèn)為，由于上半年杭州土地出讓量并不多，未來(lái)數(shù)月肯定會(huì)加大供應(yīng)量，地價(jià)快速上漲的可能性不大，因此也就不可能支撐房?jī)r(jià)快速反彈。

不過(guò)與歷史同期相比，今年杭州土地市場(chǎng)仍然處于低迷期。2010年1-8月，杭州主城區(qū)共出讓土地293.19億元，相比這一歷史高點(diǎn)，今年前八月成交額還是降了41%。（記者蔣敏華）