業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)4月價(jià)格依舊看漲
京城二手房再次上演火爆的成交場(chǎng)面。記者30日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、北京中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)獲悉，3月29日北京二手房成交量在今年首次日簽約套數(shù)突破2000套，達(dá)到2040套。至此，截至29日，3月份二手房已累計(jì)成交近2.3萬套，環(huán)比2月份上漲152%；其中住宅累計(jì)成交21656套，環(huán)比上漲153.5%，同比漲幅也超過兩成。與之形成鮮明對(duì)比的是，一手商品房成交量則出現(xiàn)了一定幅度的下跌。
記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月下半月以來，二手房成交量開始大幅攀升。其中，上半月日均成交500多套，而到下半月日均成交達(dá)到900多套。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，3月22日至3月26日的5個(gè)工作日中二手住宅簽約套數(shù)日日“破千”，日均簽約量達(dá)到1187套，樓市的火爆程度已經(jīng)超過2009年同期。
“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，購房者的購房區(qū)域已經(jīng)從四環(huán)沿線向五環(huán)外轉(zhuǎn)移。尤其像通州、房山、大興、順義這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，最近一段時(shí)間的成交量都非常好。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，由于房山線、大興線等軌道交通將于年底通車，順義、通州軌道交通規(guī)劃出爐，許多購房者都已經(jīng)轉(zhuǎn)向了房價(jià)較低的遠(yuǎn)郊輕軌沿線購房。
隨著成交量的不斷攀升，部分業(yè)主的心理也在發(fā)生變化，惜售、漲價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)通州店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他上周接待了一個(gè)客戶，拿著5萬元現(xiàn)金想在果園附近買套房子，可找了兩天都沒有合適的房源。不是業(yè)主漲價(jià)太離譜，就是業(yè)主不肯出售。直到第三天，這名客戶才看中了一套70平方米的一居室，可業(yè)主“坐地漲價(jià)”，把價(jià)格從145萬元提到了150萬元，這名客戶只好無奈地交了5萬元定金。
這樣的情況并非個(gè)案。對(duì)于二手房出現(xiàn)的“量價(jià)齊升”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”的刺激，政策并未明顯降低購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期，以及一手商品房價(jià)高且房源少是推動(dòng)二手房“量價(jià)齊升”的主要原因。
的確，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，望京“地王”拍出后一周內(nèi)，望京區(qū)域二手房價(jià)普漲10%以上；C BD東擴(kuò)規(guī)劃公布僅幾天，周邊房價(jià)就普漲2000元/平方米。
“在我印象里，3月份的二手房市場(chǎng)從沒像今年這么火過。”齊凡說。她預(yù)計(jì)，按照目前的市場(chǎng)活躍度看，4、5月份北京火熱的成交勢(shì)頭仍將持續(xù)。但隨著新房市場(chǎng)的放量，預(yù)計(jì)部分二手房的客源將有可能被分流至新房市場(chǎng)。
和成交火爆的二手房相比，一手商品房成交則冷清不少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面積81.7萬平方米，同比去年同期分別減少了33.2%和32.2%。與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅成交也出現(xiàn)滑落之勢(shì)，截至29日，3月北京現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)為1318套，同比下降38.0%，成交面積為20.6萬平方米，同比下降27.0%。
對(duì)于一、二手房成交形成的強(qiáng)烈反差，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，主要受兩方面因素影響，一方面，春節(jié)剛過，市場(chǎng)觀望氣氛濃重，面對(duì)高房價(jià)許多購房者選擇了觀望和等待，以期待更加有效的調(diào)控政策出臺(tái)；另一方面，本月開發(fā)商也基于不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境，選擇了觀望，推盤意愿下降，市場(chǎng)可供選擇性的房源減少，從而導(dǎo)致成交量下降。
高姍指出，與相同價(jià)位的二手房相比，一手房往往位置更遠(yuǎn)，配套也相對(duì)較差，令一手房的性價(jià)比低于二手房，這導(dǎo)致了二手房交易火爆的場(chǎng)面再度出現(xiàn)。她認(rèn)為，盡管一手商品房成交出現(xiàn)短期回落，但并不意味著樓市已面臨調(diào)整，在購買力支持下，北京樓市短期內(nèi)還可能呈現(xiàn)出“價(jià)量雙升”的格局。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，4月即將開盤的 項(xiàng) 目 僅3 6個(gè) ， 同 比 下 降 達(dá)35 .7%，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目僅7個(gè)。與開盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比的是，4月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目價(jià)格依然看漲。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，在已確定開盤均價(jià)的4月份開盤項(xiàng)目中，整體開盤均價(jià)將達(dá)到24644元/平方米，不僅較去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比三月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒有大量的商品房供應(yīng)和政策的有力打壓，短期內(nèi)恐難有效抑制房價(jià)繼續(xù)攀升。（記者 李佳鵬 王濤 孫韶華）
