中國房地產市場已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別，盡快走出困境，對經濟平穩運行會有不良影響。
4月17日，國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。消息甫出，樓價沒見回落，股市卻出現了暴跌。股市與樓市對政策的不同反應，令投資人愕然。不僅如此，現在，許多地方將房地產新政解讀為是要打壓房價，以遏止房價過快上漲勢頭。
這種解讀，有沒有道理？有，但不全面，更不是關鍵。關鍵在于中國的房地產市場早已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別，很有可能會引發更多惡果。
首先從誤讀說起。這次國務院《通知》的目的很清楚，就是要采取多種手段，遏制部分城市房價過快上漲。《通知》特別列出了幾條措施。如，實行更為嚴格的差別化信貸政策，發揮稅收對住房消費和房地產收益的調節作用，嚴格限制各種名目的炒房投機等。也就是說，對投機性炒房，再也不能姑息。
這是一面。問題的另一面是，要穩定房價、推進保障性住房建設。為此，要增加居住用地的有效供應、調整住房供應結構、加強對房地產企業的購地和融資監管、加大對房地產交易的監管力度，在住房問題上要引導居民理性消費。也就是說，在維護房地產市場平穩發展方面，也要采取實質性措施。
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因此，如果把相關房地產政策僅僅看做是打壓房價的工具，顯然是一種誤讀。因為，住房在衣、食、住、行等四大民生問題中仍占最大比例，住房消費仍將是中國經濟未來發展的一大動力。更何況房地產業的產業鏈長、影響的就業人口多，政府不可能就此阻斷其發展前程。在這種情況下，如果偏執一端，再像以前那樣誤讀下去，是會出大問題的。
這便要談到第二個問題，“誤導”的問題。從這份《通知》及此前出臺的相關措施看，有關方面現在已經把房地產買賣劃分為投機、投資和自住消費型三類。當前政策要打壓的目標很清楚，就是要遏止投機與投資型買賣。然而，在很多地方，這三類買房人被有意無意地攪和在一起。
這種混淆與長期以來房地產市場風行的價格誤導有很大關系。在一些城市，最常見的做法是，某些房地產商將少數投機性樓盤炒得很高，以此來誤導自住型消費者。地方政府出于短期財政的考慮，也容忍甚至推崇這種炒作。長此以往，使得投機客等同于自住型消費者，從而把房價炒翻了天。
這種狀況在一些房價漲勢驚人的城市特別明顯。由于對投機客沒有限制，投機客在信貸和稅收等方面的要求與自住型消費者沒有差別，這使得某些房地產商和投機客就有了合謀的空間，甚至聯起手來充分利用銀行資金或信貸杠桿拉抬房價牟取暴利，把風險最終轉嫁到自住型購房者身上。
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多年來，正是由于不少房地產商和投機客利用這種不分買房者類型的價格誤導，地方政府的放任不管，使得一些城市房價越炒越高，房地產市場越來越畸形，并造成老百姓普遍感到房價難以承受的惡果。出現這種惡果，還與第三個問題有關，這就是“誤判”的問題。
這種誤判有三大表現。
一是對房地產市場長期發展趨勢與短期房價走勢的誤判。由于中國經濟目前還處在工業化、城鎮化的中期，房地產市場從長期看依然是增長趨勢。但問題是，這種長期趨勢被短期化了。一些地方的房價與當地老百姓的收入嚴重背離。這種將長期趨勢短期化的誤判，已成為導致房價離譜的根源之一。
二是對房地產投資特殊性的誤判。一般認為，房地產是投資品。但在中國情況不是這樣。一是因為土地制度不同，二是經濟環境不同。住房在中國主要還是消費品，而不是投資品。當少數豪宅作為投資品出現時，由于它有稀缺性和唯一性，容易成為投機者追逐的標的物，因此不能成為一個地區自住房消費者的參照物。不幸的是，正是在這一點上，誤判十分嚴重。
三是對不同類型購房者的誤判。從目前中國居民的收入情況看，購房者有三大類型。一是少數投機客和投資客，他們買賣房產以牟利為目的，是市場中最不穩定的因素；二是大多數自住型消費者，他們是房地產市場的中堅力量。另外，還有一類是保障性住房的需求者，他們人數眾多，也是房地產業不可忽視的對象。然而，在這一點上，誤判也十分嚴重。
總之，誤讀、誤導和誤判，使當前中國的房地產市場迷失了方向。只有認識到這些問題，才有可能找到化解矛盾的鑰匙，盡快走出困境。（轉自上海證券報 亞夫 作者系本報首席編輯）
