當今的房地產(chǎn)市場,各類宣傳資料上房價優(yōu)惠、特價、員工價種類繁多;政府出臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和商業(yè)機構(gòu)時常打架;統(tǒng)計房價和購房者現(xiàn)實感受明顯錯位。種種關乎價格的問題,令購房者霧里看花。

“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,一些開發(fā)商打出不少優(yōu)惠:九折促銷、特價單位、內(nèi)部員工價、甚至毛坯價等種種說法讓購房者眼花繚亂,如“內(nèi)部價尊享九二折優(yōu)惠,限期認購還可享受2萬抵10萬優(yōu)惠”等。

“說白了,這其實都是開發(fā)商的包裝,沒什么差別。我們對購房者說讓他們享受‘內(nèi)部’折扣,比‘外部價’便宜,很多購房者就覺得有賺頭。”一位房地產(chǎn)銷售人員告訴記者,其實所謂的特價也好、內(nèi)部價也罷,叫法不一,實質(zhì)半斤八兩,“開發(fā)商早就預設好了銷售指導價,這些名目不同的優(yōu)惠聽著好聽罷了。”

專家表示,很多開發(fā)商在宣傳時著力突出一個看似優(yōu)惠的數(shù)字,背后卻不經(jīng)意留一個伏筆,在“起”字上做文章。還有很多人看了宣傳沖“特價”來,結(jié)果銷售人員卻告訴“特價賣完了”,然后就開始推銷一些其實價格不低的房源,還號稱“優(yōu)惠力度大”,看下來才知道是取消了價值好幾千的“裝修費”而已。

但一些銷售人員告訴記者,所謂的樓盤特價單位一般只有幾套,掛羊頭主要是攬客,渲染降價效應,吸引客戶看房,實則沒有幾套。而他們的營銷關鍵還是通過精裝房“裸賣”找價差。

專家表示,目前開發(fā)商所謂的價值數(shù)千元裝修實質(zhì)水分極大,宣稱6000元豪華裝修,實質(zhì)成本可能不到2500元,卻可以給消費者造成大幅降價的錯覺。

官方統(tǒng)計“價格平穩(wěn)”,現(xiàn)實感受卻老“錯位”

房價統(tǒng)計和現(xiàn)實經(jīng)歷之間有些感受錯位,有類似經(jīng)歷的消費者不在少數(shù)。以廣州為例,按照國家統(tǒng)計局公布行業(yè)數(shù)字,目前廣州平均房價在14000元左右。但暨南大學管理學院教授胡剛分析,一些市中心高價樓盤可以賣到4萬元,郊區(qū)樓盤售價8000元,因此,平均房價統(tǒng)計對不同消費能力的購房者指導意義有限。

專家分析,房地產(chǎn)成交價格走勢因區(qū)域而異,單純均價統(tǒng)計難以真實反映市場變化,由于成交均價體系存在缺陷,導致消費者直觀感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間出現(xiàn)反差。

在當前嚴格的限購政策約束下,一些開發(fā)商也逐步鍛煉出“抗藥性”。市場低迷“保剛需、緩豪宅”,回暖后,又反其道而行之。最后出現(xiàn)“平均下來沒漲,實則區(qū)域輪漲”。

官方、民間數(shù)據(jù)“打架”,差距還挺大該信誰

一些購房者反映,看到商業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計和政府統(tǒng)計部門的統(tǒng)計時常存在差異,且幅度相差不小。廣州7月國土房管局公布樓價同比漲幅約8%,而網(wǎng)易同月統(tǒng)計則大漲22.5%。

專家分析,兩者間的數(shù)據(jù)差異主要取決于統(tǒng)計口徑和計算方法不同。

一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雙方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)背后都有“難言之隱”。政府統(tǒng)計難以作假,為讓數(shù)據(jù)好看,不得已就會在“時間節(jié)點”做文章,通過是否發(fā)放預售證或控制網(wǎng)簽時間等方式調(diào)節(jié)數(shù)字,防止房價出現(xiàn)大幅波動;而一些公布樓市數(shù)據(jù)的民間房產(chǎn)分析機構(gòu)基本是依附商業(yè)運營利益,當房產(chǎn)商業(yè)機構(gòu)有意力推某些區(qū)域或某些樓盤,則會特別突出相應樂觀數(shù)據(jù),制造“價升量增”緊張空氣。 新華社