事發半月有余的中國建銀投資有限責任公司(下稱“中國建投”)監事長王世強跳樓事件有了新進展。

據新近出版的證券市場周刊報道，中國建投所在的長安興融中心一直糾紛不斷，公寓物業北京世邦魏理仕物業管理有限公司(下稱“世邦公司”)征收北京最高物業費一度與業主鬧上法庭，大業主中國建投卻并不愿意聯合其他業主要求降低物業費。

文章稱，王生前出任中國建投監事長和紀委書記，其去世之前，業主們向中紀委舉報，以中國建投為首的國有企業涉嫌億元國資流失。

4月17日17時，北京金融街一男子跳樓身亡，事后確認死者是中國建投監事長王世強。中國建投于4月18日上午在官方網站發布了一則訃告：因健康原因，王世強于2013年4月17日在北京去世(詳見成都晚報4月19日第17版)。

撲朔迷離的死因

王世強墜樓的長安興融中心由4棟樓和地下組成。2號樓72%的面積是中國建投，3號樓是公寓樓，4號樓的業主是開發商北京長安興業房地產開發有限公司(下稱“長安興業”)。

“聽到王世強在長安興融中心跳樓的消息很震驚。”4月20日，3號樓的公寓業主耿靜通過電話向記者表示，“長安興融中心的玻璃窗是向下開口的，打開以后縫隙不大，一個小孩兒鉆出去都費勁，何況是一個年近60歲的年長者。”耿靜曾在美國做過十幾年航空公司空服員，對安全有種職業化的敏感。

4月20日，記者在現場核實到，長安興融中心的玻璃窗是統一制作的，開到最大寬度為30厘米，窗戶下開口長度88厘米，窗戶的把手較長，伸出后也會給跳樓造成一定難度。

有業主認為，“玻璃窗開口太小，王世強很有可能是從頂層跳下去的。”到底是從玻璃窗跳下去還是從樓頂呢？4月23日，在多次詢問下，2號樓的一位保安負責人表示，“王世強是從12層的辦公樓跳下去的，不可能是從頂層跳下去的，因為頂層的鑰匙在世邦公司手中，一般人不可能上去。”

4月24日，記者從西城區公安分局刑警隊獲悉，王世強的法醫鑒定書尚未出具，還需要等幾天。按照程序，在法醫鑒定書沒有做出之前，王世強的死因尚不能確定。對之前“因健康原因自殺”的官方訃告，長安興融中心業主認為，“封鎖消息而已。”

3號樓的多位業主認為，“王世強生前任中國建投的監事長與紀委書記，有統籌了解公司經營情況的職權。如公司涉及金融腐敗，第一個配合調查的就是主管紀檢的王世強。”

大小業主的紛爭

王世強跳樓之前，中國建投跟長安興融中心的業主糾紛不斷，甚至一度鬧上法庭。

長安興融中心是商住兩用樓，其建筑結構為半包圍式，北大門正對著的南樓以一個有4臺直升電梯的公共電梯廳為中心分為東西對稱的兩部分——西側是公寓住宅區，共有200多戶業主，中國建投則是東側寫字樓辦公區的大業主。

據耿靜等長安興融中心公寓業主反映：2006年7月，中國建投在入住后，沒有經過3號樓公寓業主的同意，擅自將該樓7—14層公寓與寫字樓相鄰處公用梯廳內的逃生門反鎖，并建造障礙物攔截了公用電梯廳，使其隔離成一個單獨歸公司使用的辦公場所。

2008年6月，耿靜等16名公寓業主聯名向北京市西城區人民法院提請訴訟，狀告中國建投侵占公共電梯間，要求拆除障礙物，恢復原狀，并賠償公寓業主在中國建投侵占期間，大家為共用部分繳納的物業費用。

耿靜和鄰居們終于等來了西城區法院的判決。判決書表示，“中國建投擅自將共同分攤部分設置影背，侵害了耿靜等業主對該部分使用、處分的權利；對耿靜等業主要求被告停止對長安興融中心南樓7-14層共有部位的侵占，拆除障礙物、恢復原狀的訴求，予以支持，并判決中國建投于判決生效后30日內，拆除7-14層活動影背，恢復原狀。”

天價的物業費

業主贏了官司，賠償卻一分沒有拿到。更讓業主們驚訝的是接下來跟世邦公司的官司，中國建投在天價物業費方面無動于衷，憤怒的業主向中紀委舉報以中國建投為首的國有企業涉嫌數億元國資流失。

2006年10月，世邦公司進駐長安興融中心，并在沒有向業主明確告知服務標準的前提下，在小區內強行開始了所謂的物業管理服務。為此，從2007年5月1日起，部分個人業主拒絕繳納每月每平方米8.3元的物業管理費。

2008年9月，世邦公司在發出三次催繳單后，將耿靜家告上法庭，要求其支付拖欠的物業管理費。2010年4月23日，西城區法院作出民事判決書，認定開發商單方面與物業公司簽訂的合同合法有效，耿靜需支付16個月的高額物業費4萬元。

但耿靜認為，“世邦公司是在惡意訴訟，意在將竊取國有資產合法化。世邦公司將根據判決向長安興融中心2號樓9-14層的建銀投資、7-8層的中投證券、5層的建銀國際、4層的中國銀聯等國有機構的25000平方米，合法地征收每月每平方米29元的天價物業費。”

流失的1億元

北京市政府房地產交易管理網上顯示，長安興融中心樓盤的可售面積總和達166789平米米。根據世邦公司與長安興業簽署的《物業服務委托合同》以及《業主臨時公約》測算，世邦公司每年可收物業費5164.81萬元。

業主跟世邦公司對簿公堂之時，世邦公司向法庭出示過長安興融中心2007年、2010年的財務資料。業主們測算，世邦公司未納入未追討的金額至少達2792.01萬元；2010年，未納入未追討的金額至少有2137.71萬元。

業主們表示，“長安興融中心有將近一半的面積屬于國有資產。一個持續性國有資產流失狀況在世邦公司提供的《2010年財務狀況》中得到證實，長安興融中心樓盤的物業費四年的流失金額已經超過人民幣1億元。”

舉報信發出后，正值金融反腐高潮，長安興業中心公寓的業主們希望有關部門能夠介入調查小區物業國資流失問題，萬萬沒有想到身為中國建投紀委書記的王世強死了。 據證券市場周刊