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德國租房法嚴控房租價格 房東漲租過多或臨牢獄之災

2013-05-02 11:06:33 來源:中廣網
中國日報-看世界+加關注 打印 發送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,有人說:“不租房的人不知道北京房租有多貴。”在這幾年中,北京房價翻番上漲,而房租也經歷了一個瘋狂上漲的過程。有專家甚至表示,未來北京租房價格年長10%將成為常態。

  而在歐亞大陸另一端,一直以房價、房租穩定著稱的德國近來受到價格上漲的壓力。昨天,德國新租房法正式生效,其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制,房租上漲過快的房東甚至可能面臨牢獄之災。這是為什么呢?德國的做法又是否值得我們借鑒呢?

  2010年11月的一天,德國柏林,幾名房客赤身裸體地闖進位于弗里德里希海恩區的一所公寓,抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網絡上傳播后,大受關注。

  11月28號,在德國柏林有一些房客闖進了一間公寓,裸體抗議日漸漲價的房租,他們覺得租金越來越高,已經快要租不起了,他們脫光,戴上面具,還放著音樂,隨著音樂跳起了舞蹈,大多數時候他們會趕在警察來之前逃跑。

  事實上,柏林的房租價格已經比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國多年來完備的租房法規。

  《參考消息》時政新聞編輯室主任吳學蘭:德國最早的時候有一部《明法典》,對于使用類的租房考慮得非常詳細,而且德國在房屋建設的時候也有一部《住宅建設法》。房子建設的時候,一定要考慮公益和福利的基調,考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關租房的法《租房法》,這個法非常具體,它規定,比如你房屋的租金在三年內上漲不超過20%,所有大中型的城市每年都要更新一個租價表,根據租價表各地再制定合理的房價。房東如果看到這個合理房價之后,你還給房客超過20%的房價,就可以對你罰款,如果你要價更高超過50%,就把你視為房租暴利的一種行為。

  既然有了這么完善的租房制度,為什么這幾年一向平穩的德國房租也開始連連上漲,逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢?罪魁禍首還是2008年開始的歐債危機,許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢,看中了德國房地產的穩健。

  柏林建筑師貝克:很多人都擔心通貨膨脹,這就將投資者推入了房地產市場,房產顯然是更安全的投資。

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