摘要：今年1月底，泰禾集團(tuán)以2.9萬元/平方米的樓面價(jià)拿下孫河地塊，比去年9月龍湖在其隔壁拿地價(jià)格高出9000元/平方米。去年年底以來，泰禾集團(tuán)參與了多宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，每次都是最有力的競(jìng)爭(zhēng)者。此次拿下的孫河地塊作為北京最炙手可熱的區(qū)域，吸引了眾多一線發(fā)展商力爭(zhēng)，泰禾集團(tuán)憑借雄厚的實(shí)力從中脫穎而出，為其以北京為戰(zhàn)略高地的布局奪取重要一席。

眾商力戰(zhàn) “中央別墅區(qū)的最后珍藏”

中央別墅區(qū)發(fā)端于1992年北京市外銷房地產(chǎn)的正式啟動(dòng)。在歷經(jīng)天竺、大湖時(shí)代之后，借由優(yōu)山美地和萊蒙湖兩個(gè)別墅項(xiàng)目，成功推出了“中央別墅區(qū)”的概念。隨著區(qū)域價(jià)值的逐漸提升，中央別墅區(qū)的集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。在概念提出的次年，中央別墅區(qū)已經(jīng)擴(kuò)展到機(jī)場(chǎng)高速路與溫榆河相交的三角區(qū);而隨著五、六環(huán)路的通車和機(jī)場(chǎng)高速路南段的修建，中央別墅區(qū)再次擴(kuò)圍至楊林、北皋地區(qū);隨著京承高速的通車以及機(jī)場(chǎng)高速北線的擴(kuò)建，中央別墅區(qū)沿溫榆河向西北、東南兩個(gè)方向延伸，上延至立湯路區(qū)域，下至朝陽(yáng)一帶。11年至今，孫河板塊入市，開啟了中央別墅區(qū)的第四時(shí)代，借由位于中央別墅區(qū)中心位置及中央別墅區(qū)最后一塊兒地的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，孫河板塊成為了四個(gè)板塊中最值錢、最炙手可熱的地塊。

作為中央別墅區(qū)的“最后一塊凈土”， 孫河地塊被定位為“世界城市標(biāo)桿級(jí)低密居住區(qū)”，容積率僅為1.1，未來將成為全市唯一一塊成規(guī)模的低密居住組團(tuán)，在“限墅令”的背景下，這一板塊像是留給開發(fā)商們的“最后一杯羹”。在競(jìng)爭(zhēng)之初，該地塊就吸引了保利、融創(chuàng)、懋源、招商、九龍倉(cāng)、綠地等12家企業(yè)競(jìng)相舉牌，最后花落泰禾集團(tuán)，折合樓面價(jià)29473元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高，泰禾也因此成為了廣受關(guān)注的“地王”。在此次爭(zhēng)奪中，盡管地價(jià)較龍湖之前在同區(qū)域拿地上漲不少，但包括龍湖、融創(chuàng)、懋源等企業(yè)人士在內(nèi)，都表示相當(dāng)看好孫河的前景。

其實(shí)，早在2010年朝陽(yáng)區(qū)就組織了孫河組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集活動(dòng)，將孫河組團(tuán)定義為“集高端商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、高品質(zhì)居住社區(qū)為一體的綜合功能區(qū)”。目前，孫河周邊已經(jīng)配有包括歐陸廣場(chǎng)、日祥廣場(chǎng)、賽特奧萊等大型購(gòu)物中心;未來，孫河北甸東、西村將發(fā)展文化商業(yè)街等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

延續(xù)“院子”風(fēng)格 打造中式精品

孫河地塊所處的中央別墅區(qū)云集了眾多高端別墅豪宅，因其與首都機(jī)場(chǎng)的便捷關(guān)系，入住了來自世界各國(guó)的精英人士，可以說中央別墅區(qū)亦是國(guó)門第一站，是世界看中國(guó)的第一眼印象。然而中央別墅區(qū)21年的發(fā)展史中，卻沒有一座能代言中國(guó)、代言北京的中國(guó)院落別墅。泰禾在拿地之初就表明將延續(xù)“院子”品牌，將其打造成中式院落豪宅，恰好彌補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)傳承中式建筑精髓的空白。

作為“院子”風(fēng)格的創(chuàng)始者，泰禾集團(tuán)進(jìn)軍北京之后，傾力打造了被公認(rèn)為中國(guó)第一豪宅別墅的“運(yùn)河岸上的院子”，該項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)下了高端別墅最高單價(jià)和總價(jià)的記錄，對(duì)于操作此類中式高端別墅泰禾有著相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)。

泰禾?北京院子作為泰禾進(jìn)軍北京十年的里程力作，勢(shì)必又是一個(gè)不惜投入的品牌棋項(xiàng)目，其市場(chǎng)表現(xiàn)值得共同期待。

此次泰禾集團(tuán)憑借雄厚的實(shí)力和發(fā)展性的眼光，果斷從眾多一線發(fā)展商中奪得孫河地塊，一時(shí)的地王不足為奇，將由快速增長(zhǎng)的地塊及物業(yè)價(jià)值變得物超所值，孫河項(xiàng)目“泰禾?北京院子”也將成為2013年豪宅市場(chǎng)最亮眼的明珠。