在剛剛結(jié)束的的第十屆中國(guó)－東盟博覽會(huì)上，來(lái)自馬來(lái)西亞泰國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了很多人的眼球。展商更是現(xiàn)場(chǎng)接受看房團(tuán)報(bào)名，據(jù)參展的一家物業(yè)顧問(wèn)公司透露，光是他們代理的一個(gè)馬來(lái)西亞地產(chǎn)項(xiàng)目，每天都有上百人報(bào)名看房。房地產(chǎn)投資儼然成為了中國(guó)東盟經(jīng)貿(mào)合作中的一個(gè)新亮點(diǎn)。

在中國(guó)很多城市開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策以后，很多投資者都把目光放到了海外，相比于歐美國(guó)家的高端地產(chǎn)投資項(xiàng)目，東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是有它獨(dú)特的吸引力的。首先是價(jià)格不會(huì)像歐美國(guó)家那么高，第二是東南亞地區(qū)華人分布廣泛，在這些國(guó)家置業(yè)要融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，相比歐美國(guó)家要容易許多。

中國(guó)投資者開(kāi)始主要將新加坡作為房地產(chǎn)投資的目標(biāo)。但是近幾年來(lái)，新加坡可以投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目漸趨飽和，房?jī)r(jià)也是連續(xù)幾年上升，跟在中國(guó)的一線城市置業(yè)成本已經(jīng)差不多。再有一個(gè)，新加坡畢竟是個(gè)土地資源很匱乏的小國(guó)，在吸引中國(guó)投資的同時(shí)，新加坡政府也出臺(tái)了很多限制政策，以確保本國(guó)居民的生活不受太大影響。所以在這種情況下，中國(guó)投資者又把目光投向了馬來(lái)西亞、泰國(guó)這些國(guó)家。

相比新加坡，馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)的房?jī)r(jià)更低，而且由于中國(guó)資本進(jìn)入時(shí)間不長(zhǎng)，這些國(guó)家對(duì)中國(guó)投資者還提供很多優(yōu)惠政策。比如馬來(lái)西亞是東南亞各國(guó)中唯一一個(gè)允許居住在國(guó)外的外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的國(guó)家。如果在北京的五環(huán)能夠買(mǎi)得起房，那么在吉隆坡就能擁有一套高檔別墅。吉隆坡的租金收益能達(dá)到7％左右，土地的年收益大約在4％～6％，兩項(xiàng)相加，投資收益率在12％。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)從預(yù)售到交房，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲約15－25％的趨勢(shì)，而且較歐美各國(guó)高昂的稅費(fèi)，馬來(lái)西亞幾百萬(wàn)人民幣的物業(yè)每年交納的土地稅和門(mén)牌稅僅合人民幣幾百元，幾乎可以忽略不計(jì)。為吸引投資，馬來(lái)西亞的第二家園計(jì)劃規(guī)定，在馬來(lái)西亞銀行存60萬(wàn)人民幣就可以在保留中國(guó)國(guó)籍的情況下享受馬來(lái)西亞公民待遇。

根據(jù)馬來(lái)西亞方面的最新統(tǒng)計(jì)，在上周五結(jié)束的第十屆中國(guó)－東盟博覽會(huì)上，馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到了4000萬(wàn)元人民幣，僅次于剛剛恢復(fù)出口中國(guó)的燕窩。馬來(lái)西亞的第二家園計(jì)劃，中國(guó)人也一直占第一位。看到馬來(lái)西亞地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，一些國(guó)內(nèi)比較上規(guī)模的地產(chǎn)商像碧桂園幾年前就已經(jīng)赴馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。馬來(lái)西亞碧桂園開(kāi)盤(pán)售出5000套房產(chǎn)，銷(xiāo)售額達(dá)到100億元人民幣，其中有1／4的客戶都自中國(guó)大陸。看到這種情況，馬來(lái)西亞的地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹。馬來(lái)西亞最大開(kāi)發(fā)商森那美地產(chǎn)公司最近也在北京舉行房展會(huì)，對(duì)其位于吉隆坡的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面推薦，希望打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)。