李嘉誠：中國房?jī)r(jià)太高 投資有風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)買方證實(shí)，李嘉誠領(lǐng)導(dǎo)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下ARA基金(ARA Asset Management Limited)正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC)，該大廈估值約為30億元人民幣，近期交易已在交割。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，接盤買家江蘇本地企業(yè)三胞集團(tuán)新聞發(fā)言人鄒衍已確認(rèn)這一收購事件，但具體交易價(jià)格尚不明確。

據(jù)了解，南京國際金融中心位于有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角，總建筑面積10.9萬平方米，于2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”。

而賣家ARA基金為李嘉誠旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的附屬公司，是一家設(shè)立在新加坡的亞洲房地產(chǎn)基金管理公司。

至此，今年下半年李嘉誠已不下6次拋售內(nèi)地及在港資產(chǎn)。

今年11月下旬媒體報(bào)道，在將近一周時(shí)間內(nèi)，李嘉誠旗下和記黃埔二度出售在港資產(chǎn)，兩次共套現(xiàn)12.8億港元。

當(dāng)月初，李嘉誠旗下長(zhǎng)和投資再度減持5%的長(zhǎng)園集團(tuán)股份，今年以來合計(jì)已拋售1.3億股。

不過李嘉誠本人于今年9月、10月、11月在多個(gè)場(chǎng)合澄清不會(huì)從內(nèi)地和香港撤資。

11月下旬，李嘉誠接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)列舉數(shù)據(jù)反駁撤資傳言：

“長(zhǎng)和系”去年毛收入約4300億港元，而本年度投資海外(新西蘭和荷蘭)兩個(gè)基建項(xiàng)目動(dòng)用的資金只有80億，所占比例不足2%。

在香港貨柜碼頭項(xiàng)目的投資已經(jīng)有40億港元。這怎能說是“長(zhǎng)和系”撤資？

“長(zhǎng)和系”在香港出租物業(yè)包括長(zhǎng)江集團(tuán)中心、華人行、和記大廈、中環(huán)中心等，總面積大約有380萬平方呎；北京、上海等地出租物業(yè)總面積有500萬平方呎。

這兩地出租物業(yè)總市值加起來至少1700億港元，這些物業(yè)都不會(huì)賣。而外國出租物業(yè)與之相比，只有0.5%。

接受《南方周末》專訪時(shí)，李嘉誠又說：

我一定不會(huì)“遷冊(cè)”，長(zhǎng)和系永遠(yuǎn)不會(huì)離開香港。不過規(guī)模的大小是另一回事，我有百分之百的責(zé)任保護(hù)股東的利益。

不過，李嘉誠當(dāng)時(shí)也指出，香港內(nèi)地房?jī)r(jià)太高，投資有風(fēng)險(xiǎn)：

香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)。內(nèi)地房地產(chǎn)過去持續(xù)上漲，往往以高于市值的價(jià)格也無法投得土地。

內(nèi)地政府部門都說要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打擊，價(jià)格太高。不聽他們的話，還可以聽誰的話？

現(xiàn)在價(jià)格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)。