德國(guó)租房法嚴(yán)控房租價(jià)格 房東漲租過多或臨牢獄之災(zāi)

　　外資大量涌入德國(guó)房地產(chǎn)，推高了房?jī)r(jià)，房租自然也跟著水漲船高。說到這兒，您可能想，德國(guó)人怎么這么傻，既然經(jīng)濟(jì)條件好，為什么不早點(diǎn)買房？其實(shí)，首先，德國(guó)人沒有我們想象的那么有錢。

　　德國(guó)之聲薛成俊：德國(guó)因?yàn)樗鞣N稅種非常多，各種保險(xiǎn)非常多，所以說你最后到手的2千歐就已經(jīng)算是很不錯(cuò)的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下來(lái)也就是2千歐的水平，房租大概能占到1/3要多。

　　其次，在德國(guó)人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

　　薛成俊：雖然收入比較高，但是德國(guó)人他沒有存錢的習(xí)慣，一般他比較喜歡旅游，他把很多的錢都是花在行上面，我們說衣食住行，德國(guó)人是倒過來(lái)的，他是行是最重要的，每年他會(huì)把錢發(fā)在外出旅游等。

　　而另一個(gè)更重要的原因，租房在德國(guó)不代表居無(wú)定所，顛沛流離：

　　薛成俊：房東是不能隨便把房客給趕出去的，比如說房客是一個(gè)單身母親，她就會(huì)受到特別的保護(hù)，給你舉個(gè)例子，以前我想買一個(gè)房子，這個(gè)房子里面是住著一個(gè)單身母親，帶著一個(gè)小孩，在這種情況下，我不可以對(duì)她說這個(gè)房子我住了，我馬上把你趕走，這是不行，或者說跟她好好商量，或者說給她一些補(bǔ)償，就是說德國(guó)這個(gè)法律就是對(duì)房客的保護(hù)是非常嚴(yán)密的，非常到位的。

　　因此，大約每五個(gè)人德國(guó)人中就有三個(gè)是租房住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。這樣看來(lái)，房租的飛漲引發(fā)政府關(guān)注就不足為奇了，新的房租法將以前的3年內(nèi)租金的漲幅不得超過20%改為不超過15%。而回觀國(guó)內(nèi)，以北京為例，今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%，幾乎翻了一倍，這一上漲幅度甚至超過同期北京房?jī)r(jià)的漲幅。吳學(xué)蘭認(rèn)為，德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒：

　　吳學(xué)蘭：立法的時(shí)候應(yīng)該是關(guān)注一些低收入的群體，這幾年我們?cè)谶@方面也有大量的改善。再一個(gè)在關(guān)注出租房屋的時(shí)候，我們也應(yīng)該像德國(guó)一樣關(guān)注人性化的東西，要記住這個(gè)房子不僅人能夠住，還應(yīng)該出臺(tái)一些具體的法規(guī)制度，保障租戶的居住權(quán)，對(duì)于那種隨便趕走租房的房東應(yīng)該有懲罰。

（來(lái)源：中廣網(wǎng) 編輯：蔡?hào)|海）