上周末在國貿舉行的商品房交易展上，北京多所高校應屆畢業生組團參加，讓許多經銷商和二手房中介不得不單獨開辟學生咨詢臺。而5月20日西二環一處新開高檔樓盤售房當天，買房者中竟出現大量學生，該售樓處一位從業10年的李經理告訴記者，這種情況以前從沒有過。近一個月，記者聯合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等幾所高校調查發現，超過一半留京學生打算畢業后直接買房，這令中介公司喜不自禁。
大學生購房意向調查
區域選擇
交通便利的新興熱點區域
當前應屆生選擇購房的典型熱點區域是到達中關村、上地商圈便利的西三旗區域；到達國貿商圈便利的朝陽路、青年路區域、通州區域；到達崇文門、宣武門商圈較為便利的馬家堡、宋家莊區域。這些區域的共同點都是交通便利、房產價格遠低于傳統熱點區域、小戶型房源較為集中。
付款選擇
六成多父母掏錢付全款
應屆大學畢業生購房在付款方式上，有六成以上的人選擇付全款，這部分人實際上屬于父母為孩子購房群體；選擇貸款的一般是為結婚購房，兩個人共同承擔貸款，月還款額一般在2000元至3000元左右，但首付款一般也是由父母承擔。
房產選擇
四五十萬元五六十平方米
總價40萬至50萬元、面積50至60平方米的二手房是大學生購房的普遍選擇。“鏈家地產”副總經理金育松認為，面積小、總價低的房產更適合初次置業群體，在前期支出成本和持有成本方面更符合應屆畢業生的經濟狀況，并且由于小戶型二手房出售及出租收益都相對較高，更適合他們今后的升級置業。
記者調查
21個留京生17人在買房
●畢業生 留京工作買房比租房劃算
記者在對北京某大學法學院40位應屆畢業生的調查中了解到，這些學生的工作單位都不提供住宿。其中表示考慮在離校前買房的學生有31人，超過調查總數的6成，而另外9人認為，“目前房價太高，等工作之后再說”。記者在北大、人大、北外、北京理工、清華、中央民族等6所高校隨機調查的62名畢業生中，有45人表示有意愿在畢業前購買，其中4名學生“五一”后剛剛簽完買房協議。
眼看著北京房子一天一個價，作為進京“第一代”的應屆畢業生們，期待北京房價下跌的美夢逐漸破裂。來自黑龍江的北京大學研究生三年級學生張爽（化名）告訴記者，3年前本科畢業時，家里的一個親戚在海淀萬柳附近買了一套房子，每平方米7800元，當時哈爾濱的房價只有每平方米1000多元，父母認為在北京買房不劃算，還是等研究生畢業再說。如今3年過去了，親戚買的那套房子每平方米價格已經超過了16000元。“現在每次去親戚家玩都覺得特別后悔”，張爽說，“眼見房價一天天上漲，父母現在也開始著急了，今年‘五一’他們專程來北京幫我看房。”
跟張爽一樣，現在許多留京畢業生都鉚足勁要買套房子。北京理工大學大四學生陳凱告訴記者，“同學都跟我開玩笑，干脆娶個有房的北京女生算了，可我已經有女朋友了。”自己在東單附近上班，而女友工作在金融街附近，為買套合適的房子，陳凱從春節后就著手看房。上個月論文答辯結束后，他每天除了在網上、房屋中介處搜集房源，就是參加各種商品房交易會。“現在同學買房租房都向我打聽。”陳凱告訴記者，他們專業共有21人打算留北京，除了有4人單位提供宿舍外，其他人都在張羅買房。
人大經濟學院應屆畢業生張濤（化名）給記者算了一筆賬，按單室每月租房1500元計算，一年要18000元。而買一套總價50萬元的單室房子，首付30%，其余35萬元以貸款20年計算，即使加上利息，每年要掏2萬多元左右，雖然比租房多一些，但最終能落套房。
●家長 掏家底借債給孩子交首付
“每平方米1萬多元在北京只能買到中等的二手房，在東北都能買個不帶產權的房子。”北京大學學生家長孫先生說，“房價再高家里也要大力支持，誰讓孩子選擇留北京了呢。”
孩子從上大學開始就沒讓家里出過多少錢，本科時年年都拿獎學金，研究生念的還是公費，這幾年給家里省了不少錢。眼看著同學都在張羅買房，孩子也著急了。孫先生告訴記者：“春節回家過年時，孩子就有意要在北京買房，他讓家里出20萬元，剩下的錢自己月供。”
據孫先生講，這些年工資加上個人投資收益，家里有40萬元積蓄，不過由于股票市場過火，這些錢現在都被套著動不了，家里只有7萬現金。為了不讓孩子掃興，孫先生和妻子商量著去借高利貸，年利息在10%至15%之間。“到外面貸10萬元，再從親戚那里湊點，等股票賣了就能把窟窿堵上了。”
記者在采訪中了解到，許多家長都考慮借錢給孩子交首付。一位來自河北滄州農村地區的學生家長說，他已跟孩子談好，畢業前一次性給孩子張羅10萬塊錢，日后結婚時就不再出錢了。當記者問其家里有多少積蓄時，這位家長笑笑說，至少要借5萬元才能湊齊。
業內揭秘
大學生為貸款開假收入證明
●在校生收入證明高達20萬元
要貸款買房，就必須向銀行提供收入證明。記者在采訪中了解到，即將工作的應屆畢業生大多不愿到自己單位開具收入證明。有的是由于還未正式入職工作，開不出收入證明。有的則不想在單位過分張揚，以免影響了自己今后在單位分房。于是，為了能從銀行貸款，許多學生四處托關系開虛假收入證明。
日前，在西二環一處新開高檔樓盤的售房現場，記者在中年人群中見到許多學生身影。此次售樓處推出的6間小戶型，面積60多平方米，均價在23000元以上，就在許多中年人都在考慮之時，一位學生模樣的女生當即“拍板”，交納了5萬元押金。
據這位女生講，她是北京應屆畢業生，即將在位于二環某國企工作。她打算貸款首付30萬元，從銀行貸款100萬元。當記者問其如何向銀行提供收入證明時，該女生一副老練模樣告訴記者，花點錢隨便找個單位都可以開，沒有什么難的。“還在大學上學的時候，我就在老家那邊買過一套房子，當時是從一個開冷飲廠的親戚那兒開的，證明上說我的職務是該廠銷售經理，年薪20萬元。”
據負責該學生售樓服務的張女士告訴記者，根據銀行規定，貸款者月收入需達到月還款額的2.2倍，也就是說，以貸款10年為例，該學生需提供每月2萬元以上的收入證明，即使貸款30年，也需提供每月8000元左右的收入證明。
●一張假證明最高賣1000元
據售樓處張女士向記者透露，買房貸款者中收入證明造假已成“行規”，現在不少購房者開具的收入證明都是假的，個別企業還專門負責開具收入證明，每張證明收費300至1000元不等。而在購房者和這些企業之間牽線搭橋的多數是各樓盤的售樓小姐。“好不容易談成一筆生意，最后卻因為買主開不出收入證明而泡了湯，太虧了。”于是，許多售樓小姐都可幫購房者聯系開具收入證明單位。張女士告訴記者：“我們平時都很關注這方面的信息，聽說誰托人辦了假收入證明，就會打聽一下，能不能接著辦，交錢也行。一來二去，這些企業就成了我們的關系戶。”
記者在采訪中了解到，目前很多單位為職工出具收入證明要求很寬松，只要購房者要求證明的收入不是特別離譜，單位都會應允。反正，還不上貸款銀行就收房，單位又不擔風險。“收入高，表明購房者還款能力強，”張女士說，“根據我的經驗，多數貸款者收入少則虛報五成，多則一倍以上。”
●銀行核查收入證明不太嚴
面對這些假收入證明，銀行是什么態度呢？對此，記者采訪了中國工商銀行一位負責人。據該負責人講，銀行在審核用戶收入情況時，重點查看貸款者戶籍所在地以及是否有過不良信譽記錄。至于收入證明開具方及具體數字，只要符合要求就行，通常銀行不會深入調查。如果惡意拖欠貸款，銀行是可以通過合法途徑收回貸款方抵押的住房。“如果僅看收入證明上提供的數字，咱們國家每年繳納個人所得稅的人還不知要翻幾倍呢，睜只眼閉只眼”。
專家觀點
大學畢業生不是二手房主力買家
盡管當前應屆畢業生購房意愿較強，但在二手交易中還遠不是主流。記者從“鏈家地產”等京城幾家大型房屋中介統計數據中獲悉，去年同期應屆畢業生購房在總體二手房交易中不足2%，而今年一些區域比例大幅提高，達到8%，個別地區超過10%。
大學畢業生購房 應該量力而行
中國人民大學社會學教授周孝正表示，應屆生購房應量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負擔，并且在貸款選擇等方面，也應根據自己的實際情況進行理財。
首付還款方式應因人而異“鏈家地產”副總經理金育松認為，畢業生應選擇合適的首付比例和月還款方法。例如，對自己未來收入預期較高的，可選擇月還款遞增的方法。而收入相對低者可選擇較為穩定的每月平均還款方式。
大學生買房 背后的理性思考
有人在網上戲稱，大學生買房是典型的“中國特色”。“國外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我們現在的父母倒好，都已經讀上大學了還操心個沒完。”一位網友在網上發帖子這樣說。
對于當今大多為獨生子女的中國父母來說，享受孩子的“壓榨”似乎是他們的宿命。
華中師范大學社會學系徐曉軍分析說，對于有經濟能力的家長來說，資助成年子女買房的現象很普遍，也無可爭議，與其說是“家長的過分寵愛”，不如說是家庭成員間的一種“同舟共濟”的行動，來聯合對付“遠超出收入水平”的房貸大山。
不可否認，房價高是不少家長和大學生提前買房的主要驅動力，一個在讀研究生坦言，早點買房實際上也是一種投資，他認為將來房價只會再漲，買房子保值。這種想法很多家長都認可，認為“畢業儲備房”，跟買保險差不多。問題是房地產市場的發展是否一定如學生和家長的愿，就未必了。目前國家已經使用調控政策，高漲房價背后隱藏著一定的風險。因此，年輕人應該培育更理性的消費觀。
有房地產人士則直指，在校大學生的置業規劃并不科學，因為一畢業他們的還款能力有限。尤其是如果購房者的還貸支出超過月收入的30%，就會影響生活質量，同時也會增加銀行的信貸風險。
因此,業界專業人士指出，對于購房應量力而行，年輕人可以根據自己的能力，“租房——買中小戶型房——換購大戶型房”的“梯次消費”模式更為合理。
同時讓人擔心的是，父母在自己尚算年富力強的時候，匆忙對孩子進行“傾囊相助”，可能沒有考慮清楚，到自己無法工作的晚年怎么辦？
來源：北京晨報
