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剛剛過去的8月份，福州全市五行政區(qū)一手房總簽約套數(shù)1302套，簽約面積139029平方米，兩者均創(chuàng)下房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施這4個(gè)月以來的最高值。不過業(yè)內(nèi)人士表示，今年1~8月，福州全市五行政區(qū)一手房簽約面積同比減少63.16%，縮水近三分之二，這說明樓市后市還不能盲目樂觀。

月簽約套數(shù)重回千套以上

海西房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，8月份，全市五行政區(qū)總簽約套數(shù)重新回到了千套以上，達(dá)到1302套，日均簽約42套，比7月增加481套；8月簽約面積突破10萬平方米，達(dá)到139029平方米，比7月增長56.57%。兩組數(shù)據(jù)均創(chuàng)過去4個(gè)月以來的最高值。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，8月底福州住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米13826元，再創(chuàng)新高，在全國35個(gè)城市中位列第7位，超過上海、廈門成交均價(jià)。

尚不能盲目樂觀

那么，福州樓市真的對本輪調(diào)控形成“免疫力”了嗎？

海西房產(chǎn)網(wǎng)分析師表示，盡管均價(jià)創(chuàng)新高，但8月福州樓市仍然“低迷”。因?yàn)?302套的成交量，從福州樓市長期交易量來看并不高。8月份的環(huán)比漲幅明顯，是由于7月市場簽約量處于低位，一旦8月個(gè)別樓盤出現(xiàn)集中備案，就容易形成環(huán)比漲幅巨大的“表象”。其實(shí)，與2009年相比，這樣的簽約量是微不足道的。

據(jù)悉，前8個(gè)月，全市五行政區(qū)一手房完成簽約套數(shù)11625套，僅比最低迷時(shí)的2008年同期多出835套，比瘋狂的2009年同期則要減少20771套，相差懸殊。在簽約面積上，前8個(gè)月，全市五行政區(qū)完成簽約面積1284730平方米，比2008年同期僅多出11647平方米，同比2009年則要減少2203184平方米，縮水近三分之二。

“金九銀十”促銷或增多

傳統(tǒng)的樓市旺銷期即將到來。福州房產(chǎn)專家預(yù)測，如果房價(jià)沒有調(diào)整到合理價(jià)格，市場就不會(huì)釋放出消費(fèi)性需求，住房銷售量就會(huì)繼續(xù)探底。開發(fā)商如果錯(cuò)過“金九銀十”，就會(huì)加大年底的資金回收壓力，全年銷售業(yè)績也會(huì)受到影響。可以預(yù)見，在供應(yīng)量增加以及大戶型供應(yīng)增加的銷售壓力下，開發(fā)商必然會(huì)有促銷動(dòng)作。剩下的就要看購房者對房價(jià)的接受度了。

來源：福州新聞網(wǎng)  編輯：唐智